Prestigeträchtige Gewerbefläche mit 5 Stellplätzen in absoluter Bestlage am Rennplatz.

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 2.OG einer im Jahr 1993 errichteten Immobilie in prestigeträchtiger Lage, direkt am Rennplatz.

Das lichtdurchflutete Objekt verfügt über knapp 174 m² und ist derzeit in zwei separate und derzeit vermietete Einheiten aufgeteilt.

Die im nördlichen Bereich gelegene Fläche mit ca. 114 m² umfasst einen großzügigen Empfangs- bzw. Bürobereich, zwei separate Büroräume bzw. Besprechungszimmer, einen Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche, einen Server- bzw. Abstellraum sowie ein WC und ist derzeit an eine Steuerkanzlei vermietet.

Die im südlichen Bereich gelegene Fläche mit ca. 59 m² verfügt über drei separate Büro-/Behandlungsräume, einen Wartebereich, eine kleine Teeküche sowie ein WC und ist derzeit an eine Praxis für Kinderpsychotherapie vermietet.

Es besteht die Möglichkeit, beide genannten Flächen mit wenig Aufwand wieder zu einer großen Gewerbeeinheit zusammen zu legen.

Neben Highlights wie der erstklassigen Lage, überzeugen bodentiefe Glasfronten, elektrische Markisen an der Ost- bzw. West-Seite, eine Fußbodenheizung sowie EDV-Verkabelung in allen Räumlichkeiten sowie jeweils eine Küchenzeile bzw. Einbauküche.

Die Flächen eignen sich ideal für eine Physiotherapie- oder Arzt-Praxis, eine Anwalts- oder Steuerkanzlei, ein Architekturbüro, eine Schulungs- bzw. Consultingfirma oder eine Marketingagentur.

Zudem besteht die Möglichkeit, die beiden Gewerbeeinheiten auch als Wohnraum zu nutzen. So könnten bei Bedarf zwei Wohnungen entstehen bzw. alternativ eine Wohnung für Mitarbeiter und die andere Fläche zur Büronutzung dienen.

Mitverkauft werden außerdem drei Außen-Stellplätze (10.000 € je Stellplatz) sowie zwei TG-Stellplätze (25.000 € je Stellplatz). Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 1.029.000 €.

Zwei separate Kellerabteile sowie eine großzügige Lagerfläche (ca. 52 m²) in der Tiefgarage (direkt hinter dem eigenen Stellplatz) runden das Angebot ab. Die Lagerfläche ist derzeit nicht vermietet und kann somit auch optional noch separat vermietet werden.

Die größere Einheit ist seit dem 01.08.2021 an eine Steuerkanzlei und die kleinere Einheit ist seit dem 01.08.2022 an eine Praxis für Kinderpsychotherapie für eine Nettokaltmiete i.H.v. ca. 40.000 € p.a. vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt jeweils sechs Monate.