Regensburg-Ost. Moderne Gewerbeeinheit mit ca. 89 m². Frei ab 01.07.2025.
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.590 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//6369@@onofficeEstate/embedded_map

Regensburg-Ost. Moderne Gewerbeeinheit mit ca. 89 m². Frei ab 01.07.2025.

Büro/Praxen in 93055 Regensburg

Baujahr2025
Zimmer3.00
Gesamtfläche89 m²

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss von drei neu gebauten Wohntürmen im belebten Regensburger Osten.

Die lichtdurchfluteten Einheiten verfügen über ca. 89 m² bis ca. 151 m² Nutzfläche und verteilen sich auf Büro- und Besprechungsräume, Empfangsbereiche, Abstell- bzw. Lagerräume sowie separate WC´s.

Neben Highlights wie Loggien und großzügigen Terrassen, überzeugt die Flächen mit einer äußerst modernen und hochwertigen Ausstattung. So beeindrucken bodentiefe Fenster mit Raffstores und Dreifach-Verglasung, eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, eine dezentrale Wohnraumbelüftung sowie ein Aufzug von der Tiefgarage bis in die Geschäftsräume.

Die Heizungsanlage basiert auf Fernwärme, wodurch ein effizientes und umweltfreundliches Heizsystem bereitgestellt wird.

In der Tiefgarage können nach Rücksprache noch weitere Einzel-Stellplätze angemietet werden. Ein TG-Stellplatz kostet 80 €/mtl.

Als Mieter hat man die Wahl zwischen zahlreichen Ausstattungsvarianten, die ggf. auch in Eigenleistung erbracht werden können.

Die Flächen eignen sich ideal für eine Physiotherapie- oder Arzt-Praxis, eine Anwalts- oder Steuerkanzlei, ein Architekturbüro, eine Schulungs- bzw. Consultingfirma oder eine Marketingagentur.

Die Fertigstellung des Objekts soll bis 01.07.2025 erfolgen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DE
Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Objektdaten

Objekt ID
1647_2
Objekttypen
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3.00
Bürofläche ca.
89 m²
Gesamtfläche ca.
89 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2025
Nettokaltmiete
1.590 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
80 €
Gesamtmiete
1.890 €
Kaution
4.770 €

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Kontaktdaten

Julia Meller - Team Rennplatz Immobilien
Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1129904

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Der Regensburger Osten hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung durchlaufen und präsentiert sich nun als lebendiges Viertel, das sowohl Wohn- als auch Bürogebäude, Freizeiteinrichtungen und eine gute Lage vereint. Diese einzigartige Mischung sorgt für ein pulsierendes Umfeld, das für wachsende Begeisterung sorgt.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht ein unkompliziertes Erreichen aus sämtlichen Stadtteilen von Regensburg.

Die Autobahnen in alle Richtungen sowie die B15 sind schnell und direkt erreichbar, was Ihnen eine optimale Mobilität und Flexibilität bietet. Die Bushaltestelle (Linie 10) befindet sich in nur ca. 500 Meter Entfernung.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Bäckerei Brunner

• ca. 0,1 km: Osteria Siciliana

• ca. 0,1 km: Bushaltestelle (Linie 10, 30, 32, 33, 105, N5)

• ca. 0,4 km: REWE

• ca. 1,1 km: Donau

• ca. 2,2 km: Donau-Einkaufszentrum

• ca. 2,2 km: Hauptbahnhof

• ca. 2,6 km: Domplatz

• ca. 3,2 km: Gewerbepark

• ca. 3,8 km: Autobahnauffahrt A3

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

• Ausführung nach KfW-55-Standard

• energieeffiziente Heizung über Fernwärme

• barrierefreie Zugänge

• offene Räume

• separate WC´s

• Abstell- bzw. Lagerräume

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• dezentrale Wohnraumlüftung

• Raffstores an allen Fenstern

• großzügige Terrassen und Loggien

• Aufzüge

• private Kellerabteile

• Glasfaseranschluss

• Tiefgarage

• Vorbereitung für Wallboxen in der Tiefgarage

• Fahrradabstellplätze

• zahlreiche Ausstattungsvarianten möglich

• REWE, Bäcker, Restaurants und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe