Traumhaftes Grundstück im Regensburger Westen mit „Kuchen-Flatrate“. Provisionsfrei.

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in top Lage im Äußeren Westen von Regensburg. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, sodass der Baubeginn kurzfristig möglich wäre, da auch kein Altbestand mehr vorhanden ist.

Das ebenerdige Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 384 m² und kann mit einem Einfamilienhaus mit drei Etagen (E+1+D), Keller und einer Garage bebaut werden. Der Baukörper ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet neben zwei Freisitzen in Form einer Terrasse und Dachterrasse auch einen kleinen Garten.

Die Grundrisse lassen keine Wünsche offen, dennoch sind diese nur als Vorschlag zu verstehen, sodass auch eigene Ideen umgesetzt werden können. Das Bauvorhaben ist z.B. auch problemlos ohne Keller realisierbar.

In der Planung verfügt das Erdgeschoss über einen offenen Koch- und Wohnbereich, das Esszimmer ist in einem charmanten Anbau untergebracht. Als sehr praktisch erweist sich die großzügige Speise, abgerundet wird die Etage durch ein Gäste-WC.

Das gesamte Obergeschoss ist für die Eltern vorgesehen. Neben einem eleganten Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ist hier das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein großzügiges Home-Office und/oder Gäste-Zimmer untergebracht. Das Zimmer könnte ggf. auch nochmals in zwei Räume aufgeteilt werden, sodass zwei Arbeitszimmer entstehen. Highlight der Etage ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, auf der man den ganzen Tag die Sonne genießen kann.

Das Dachgeschoss ist den Kindern vorbehalten. Damit es keinen Streit gibt, sind dort zwei gleichgroße Kinderzimmer geplant. Das Kinder-Bad verfügt über eine Dusche und Dank einer raumhohen Dachgaube über viel Tageslicht.

Die Planung sieht eine Massivbauweise im KfW-40-Standard vor.

Im Kaufpreis sind bereits folgende Bestandteile enthalten: Baugenehmigung; Architektenplanung (Leistungsphase 1-4); Baugrund- und Altlastenuntersuchung; Schallschutzgutachten; Vermessung

Bitte beachten Sie darüber hinaus folgende wichtige Informationen:

• Es besteht kein Bauzwang.

• Ein Keller muss nicht zwingend realisiert werden.

• Das Haus kann selbstverständlich auch kleiner gebaut werden.

• Es besteht keine Verpflichtung mit einem bestimmten Bauunternehmen zu bauen. Wir können aber gerne den Kontakt zu renommierten Anbietern herstellen.

Unser besonderes Highlight für Sie:

Um Ihnen den Start in Ihr neues Zuhause so angenehm wie möglich zu gestalten, möchten wir Ihnen die Konditorei Opera im Regensburger Westen wärmstens empfehlen. Die Entfernung vom Grundstück beträgt mit dem Fahrrad gerade einmal zehn Minuten. Sie bekommen dort einen vorzüglichen Kuchen sowie Kaffee - und das ein ganzes Jahr lang jede Woche auf unsere Kosten!