Idyllisch gelegenes und voll erschlossenes Grundstück im Zentrum von Bad Abbach!
Kaufpreis 258.500 €
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Idyllisch gelegenes und voll erschlossenes Grundstück im Zentrum von Bad Abbach!

Grundstück in 93077 Bad Abbach

Das ca. 470 m² große, voll erschlossene Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage direkt angrenzend an einen Bach sowie einen Grüngürtel im Zentrum von Bad Abbach.

Das Grundstück darf gemäß §34 BauGB (Nachbarbebauung) bebaut werden.

Folgende vorbereitende Grundstücksarbeiten wurden bereits durchgeführt bzw. sind im Kaufpreis enthalten (falls noch nicht durchgeführt):

– Herstellung der Hofeinfahrt (mit Rasengitter) sowie Pflasterung des Hauszugangsweges (bis zur Grundstücksgrenze)
– Vermessung des Grundstücks (ca. 1.000 €)

Folgende Kosten sind noch nicht im Kaufpreis enthalten und vom zukünftigen Käufer zu tragen:

– ca. 80 cm Grundstücksmauer an der östlichen Grundstücksgrenze
– Pflasterung der beiden Außenstellplätze
– Gemeinde-Zweckverband (ca. 2.500 €)
– Hausanschlusskosten für die Strom- und Wasserversorgung sowie die Kanalerschließung (ca. 7.000 €)

Die Baugenehmigung für ein EFH (E+1) mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Kellerersatzraum liegt bereits vor.

Auf Wunsch können Bauleistungen in Anspruch genommen werden.

Bitte beachten Sie:
Es handelt sich um eine Entwicklung von zwei hintereinander liegenden Grundstücken mit insgesamt zwei EFH. In der angegebenen Grundstücksfläche von ca. 470 m² ist ein Anteil von ca. 60 m² für die beiden Stellplätze bzw. die Hofeinfahrt enthalten. Der Zugang zum Haus erfolgt durch ein Wegerecht über das Nachbargrundstück.

Sollte näheres Interesse bestehen, erhalten Sie weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE:

Zum Schutz der Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter führen wir aktuell und bis auf Weiteres keine Besichtigungstermine durch. Sollten Sie dennoch Interesse an diesem oder anderen Objekten haben, lassen Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen.

Wir nehmen selbstverständlich kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf, merken Sie vor und melden uns bei Ihnen, sobald wir wieder Besichtigungstermine durchführen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektdaten

Objekt ID
404735
Objekttypen
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
470,00 m²
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
258.500 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Fleischer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
5945

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Fußweg durch einen Grüngürtel zur Grund- und Mittelschule beträgt gerade einmal 2-3 Minuten. Die Bushaltestelle ist 2 Minuten entfernt, der nächste Supermarkt 600 Meter.

Als weithin bekannter Kurort gehört Bad Abbach zu den familienfreundlichsten Lebensräumen in der Region und bietet eine einmalige Vielfalt an Gesundheits- und Erholungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind das Inselbad auf der Donauinsel, die Kaiser-Therme und der Golfplatz Gut Deutenhof.

Mit Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, bietet Bad Abbach eine perfekte Nahversorgung.

Die hervorragende medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und das Asklepios Klinikum bestens gewährleistet.

Nicht zu vergessen ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Keine 10 Min. entfernt befindet sich das Autobahnkreuz Regensburg, erreichbar über die A 93, B16 und B 15. Mit den RVV-Buslinien 16 und 19 gelangen Sie in ca. 20 Min. problemlos zum Hauptbahnhof in Regensburg.
Große Firmen, wie Krones, BMW, Continental, oder Siemens erreichen Sie in ca. 20 Minuten.