EFH zur Selbstverwirklichung in absoluter top Lage im Regensburger Westen.
Kaufpreis 1.099.000 €
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EFH zur Selbstverwirklichung in absoluter top Lage im Regensburger Westen.

Haus in 93049 Regensburg

Baujahr1970
Wohnfläche181 m²
Grundstücksfläche432 m²
Nutzfläche88 m²
Zimmer6.00
Badezimmer3.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/36Ji ***

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 432 m² Grundstück in einer absolut ruhigen Wohnlage im Äußeren Westen.

Verpassen Sie diesem Rohdiamanten Ihren Feinschliff und erfüllen Sie sich den Traum von Ihrer eigenen Immobilie in einer exklusiven Lage.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181 m², zusätzlich können im Souterrain weitere 35 m² als Wohnraum ausgebaut werden. Somit stehen Ihnen perspektivisch ca. 216 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Wir haben für Sie ein exklusives Konzept samt Grundrissoptimierung erstellen lassen, von dem Sie sich inspirieren lassen können. Selbstverständlich sind Ihrer eigenen Fantasie und Vorstellung keine Grenzen gesetzt.

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr kürzlich saniertes Haus und es erwartet Sie ein stylisches, stimmiges Interiordesign mit einem komplett auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Grundriss.

Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², bietet Ihnen ein flexibel und vielseitig nutzbares Raumangebot. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige und offene knapp 50 m² große Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Großflächige und bodentiefe Fenster gewähren Ihnen viel Tageslicht und bieten Ihnen Zugang zur einer Süd-West-Terrasse sowie in den absolut ruhig gelegen Garten. Das großzügige Home-Office bietet sogar Platz für zwei Arbeitsplätze. Die praktische Speisekammer direkt neben der Küche sowie das Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab .

Für die Eltern bietet die Etage ein weitläufiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Für die Kinder stehen zwei Schlafzimmer sowie ebenfalls ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 87 m². Diese beinhaltet einen Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum sowie diverse Lagerräume. Als Highlight dieser Etage kann man ein knapp 30 m² großes Apartment als Wohnraum ausbauen. Egal ob als Gäste-Bereich, Home-Office oder Hobbyraum, es gibt zahlreiche Optionen. Selbst auf dieser Ebene haben Sie die Möglichkeit ein (Gäste-)Bad zu realisieren.

Ihren PKW können Sie in der direkt am Haus angrenzenden Garage abstellen, direkt davor findet noch ein weiteres Fahrzeug Platz. Da das Objekt leer steht, kann sofort mit den Sanierungsmaßnahmen begonnen werden.

Bitte beachten Sie zudem folgende Informationen:

• Bei den im Exposé enthaltenen Ansichten handelt es sich um Visualisierungen, gerne erhalten Sie Fotos vom aktuellen Zustand auf Anfrage.

• Auch bei den Grundrissen handelt es lediglich um Vorschläge, die aktuellen Grundrisse erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage.

• Profitieren Sie zudem von zinsgünstigen Darlehen sowie einem Tilgungszuschuss von bis zu 67.500,-€ der KfW.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

1. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, beträgt die Provision 2,38 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
923
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
432 m²
Nutzfläche ca.
88 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
1.099.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Mit Warmwasser
Ja

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
991287

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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr neues Traumhaus liegt absolut ruhig gelegen im Äußeren Westen Regensburgs nur einen Steinwurf vom idyllischen Donaupark entfernt. Genießen Sie bei ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie oder beim Sport, die Ruhe und die wunderschöne Umgebung in der größten Parkanlage der Stadt.

Besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern ist der nur einen Steinwurf entfernte Kindergarten sowie die fußläufig erreichbare Kinderkrippe und die Grundschule.

Alles was Regensburg so besonders macht, kommt hier zusammen. Nicht umsonst ist der Regensburger Westen eine der beliebtesten Wohnlagen in dieser außergewöhnlichen Stadt.

Nur 10 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleisten zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder. Die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad ebenfalls in ein paar Minuten zu erreichen.

Auch die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Zwei Buslinien (1 und 11) sowie der Autobahnanschluss der A93 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Kindergarten St. Bonifaz

• ca. 0,3 km: Bushaltestelle „Regensburg St. Bonifaz“ (Linie 11)

• ca. 0,4 km: Bushaltestelle „Regensburg Annahofstraße“ (Linie 1)

• ca. 0,6 km: Evang-Luth. Kinderkrippe

• ca. 0,8 km: Bonifatius Apotheke

• ca. 0,8 km: Rossmann

• ca. 0,9 km: REWE

• ca. 1,0 km: Sparkasse

• ca. 1,1 km: Infineon

• ca. 1,1 km: Rennplatz Einkaufszentrum

• ca. 1,1 km: Gemeinschaftspraxis am Rennplatz

• ca. 2,2 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,4 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 2,5 km: Goethe Gymnasium

• ca. 2,6 km: Konditorei Opera

• ca. 2,7 km: KÖWE Einkaufszentrum

• ca. 3,0 km: Hedwigsklinik

• ca. 4,7 km: Domplatz Regensburg

• ca. 5,2 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 6,1 km: Universitätsklinikum

Ausstattung / Energieausweis

• großes Potential zur Selbstverwirklichung

• Massiv-Bauweise mit Keller

• 3 Badezimmer

• großzügige Terrasse

• weitläufiges Grundstück

• sonnige West-Ausrichtung

• Apartment zur Wohnnutzung im Souterrain (ca. 35 m²)

• 216 m² Wohnfläche möglich (nach Sanierung)

• gute Infrastruktur

• sehr ruhige Lage

• Einzel-Garage (im Kaufpreis enthalten!)