Individuelles EFH mit Schwimmbad und unverbaubarem Blick zur Donau.
Haus in 93049 Regensburg
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 685 m² großem Grundstück mit einem traumhaftem und unverbaubarem Ausblick in einer absolut ruhigen Wohngegend in Regensburg-Großprüfening.
Das Objekt wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Zudem stehen Ihnen weitere ca. 82 m² Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.
Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein großzügiges und offenes Entreé, das einen ersten Einblick in das geschmackvolle Haus bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Es steht Ihnen ein Arbeitszimmer, eine separate Küche mit direkt angrenzender Speisekammer, ein kürzlich saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über ein Durchgangszimmer, das ideal als Esszimmer genutzt werden kann, erreicht man das Herzstück der Immobilie, den weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein Schwedenofen sorgt für eine wohlige Wärme in der Übergangszeit und in den Wintermonaten.
Über den Wohnbereich haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die einen traumhaften und unverbaubaren Ausblick auf Wald, Wiesen und die Donau bietet.
Im Obergeschoss angekommen erwartet Sie das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignen sowie das zweite Tageslichtbad mit einer Dusche. Der darüberliegende Spitzbogen sorgt für zusätzliche Staufläche.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum sowie ein separates WC. Zudem ist in dieser Etage der Hauswirtschaftsraum sowie der Technik- bzw. Heizraum untergebracht.
Über den Außenbereich und die Dachterrasse gelangt man zum sonnigen und pflegeleichten Garten. Hier kommen Sie in den Genuss eines großen Swimmingpools (8x4m), bei dem Sie fast den gesamten Tag die Sonne genießen können. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet reichlich Stauraum für alle Gartenmöbel und Gartengeräte.
Zum Haus gehört eine Doppel-Garage. Weitere Fahrzeuge können Sie direkt vor der Garage oder in unmittelbarer Nähe abstellen.
Die auf dem Dach bereits installierte Photovoltaikanlage (11,75 kWp) sorgt teilweise für Energieunabhängigkeit.
Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden.
1. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, beträgt die Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.
2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.
3. Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Objektdaten
Energieausweis
97.00 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten

93049 Regensburg
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