Individuelles EFH mit Schwimmbad und unverbaubarem Blick zur Donau.

Kaufpreis 1.199.000 €

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Individuelles EFH mit Schwimmbad und unverbaubarem Blick zur Donau.

Haus in 93049 Regensburg

Baujahr1998

Wohnfläche164 m²

Grundstücksfläche685 m²

Nutzfläche246 m²

Zimmer4.50

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 685 m² großem Grundstück mit einem traumhaftem und unverbaubarem Ausblick in einer absolut ruhigen Wohngegend in Regensburg-Großprüfening.

Das Objekt wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Zudem stehen Ihnen weitere ca. 82 m² Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.

Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein großzügiges und offenes Entreé, das einen ersten Einblick in das geschmackvolle Haus bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Es steht Ihnen ein Arbeitszimmer, eine separate Küche mit direkt angrenzender Speisekammer, ein kürzlich saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über ein Durchgangszimmer, das ideal als Esszimmer genutzt werden kann, erreicht man das Herzstück der Immobilie, den weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein Schwedenofen sorgt für eine wohlige Wärme in der Übergangszeit und in den Wintermonaten.

Über den Wohnbereich haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die einen traumhaften und unverbaubaren Ausblick auf Wald, Wiesen und die Donau bietet.

Im Obergeschoss angekommen erwartet Sie das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignen sowie das zweite Tageslichtbad mit einer Dusche. Der darüberliegende Spitzbogen sorgt für zusätzliche Staufläche.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum sowie ein separates WC. Zudem ist in dieser Etage der Hauswirtschaftsraum sowie der Technik- bzw. Heizraum untergebracht.

Über den Außenbereich und die Dachterrasse gelangt man zum sonnigen und pflegeleichten Garten. Hier kommen Sie in den Genuss eines großen Swimmingpools (8x4m), bei dem Sie fast den gesamten Tag die Sonne genießen können. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet reichlich Stauraum für alle Gartenmöbel und Gartengeräte.

Zum Haus gehört eine Doppel-Garage. Weitere Fahrzeuge können Sie direkt vor der Garage oder in unmittelbarer Nähe abstellen.

Die auf dem Dach bereits installierte Photovoltaikanlage (11,75 kWp) sorgt teilweise für Energieunabhängigkeit.

Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden.

1. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, beträgt die Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID

1107

Objekttypen

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.50

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

164 m²

Grundstücksfläche ca.

685 m²

Nutzfläche ca.

246 m²

Baujahr

1998

Käuferprovision

2,98% inkl. MwSt

Kaufpreis

1.199.000 €

Energieausweis

Baujahr

1998

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22. November 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
97.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Markus Fleischhauer

Firma

Rennplatz Immobilien GmbH

Adresse

Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg

E-Mail

[email protected]

Telefon

+49 941 3838775

1024547

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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr neues Traumhaus liegt in Regensburg-Großprüfening, mit einem direkten Ausblick auf die Donau. Genießen Sie bei ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie die Ruhe und die wunderschöne Umgebung.

Alles was Regensburg so besonders macht, kommt hier zusammen. Nicht umsonst ist der Regensburger Westen eine der beliebtesten Wohnlagen in dieser großen Stadt.

Nur knapp 5 Autominuten vom Objekt entfernt befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, einen Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleisten zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder. Die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad ebenfalls in ein paar Minuten zu erreichen.

Auch die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Zwei Buslinien (1 und 10) sowie der Autobahnanschluss der A93 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,2 km: Donau

• ca. 0,4 km: Dorfbackhaus

• ca. 0,5 km: Gaststätte "Goldener Hirsch"

• ca. 0,5 km: Bushaltestelle "Prüfening" (Linie 1)

• ca. 0,9 km: Sportanlage FSV Prüfening

• ca. 1,0 km: Bushaltestelle "Erminoldweg" (Linie 10)

• ca. 1,0 km: Montessori - Kita, Grundschule, Mittelschule und Fachoberschule

• ca. 1,1 km: Swiss International School - Grundschule und Gymnasium

• ca. 1,3 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 1,4 km: Bonifatius Apotheke

• ca. 1,5 km: ALDI

• ca. 1,5 km: Grundschule Prüfening

• ca. 1,7 km: Rennplatz Einkaufszentrum

• ca. 1,9 km: LIDL

• ca. 2,0 km: Kindergarten St. Bonifaz

• ca. 2,6 km: Donaupark

• ca. 2,8 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 3,1 km: Infineon

• ca. 3,2 km: Westbad

• ca. 3,8 km: Klinik St. Hedwig

• ca. 5,3 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 12,7 km: BMW Werk Regensburg

• ca. 14,2 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Massivbauweise

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im EG

• Tageslichtbad mit Dusche im OG

• Gäste-WC im EG und UG

• Speisekammer

• Schwedenofen im Wohnbereich

• voll unterkellert

• großer Hobbyraum im UG

• Hauswirtschaftsraum im UG

• Dachterrasse mit Südausrichtung

• sonniger und pflegeleichter Garten

• Swimmingpool (8x4m)

• vollausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• Photovoltaikanlage mit 11,75 kWp (im Kaufpreis enthalten)

• Gartenhaus (im Kaufpreis enthalten)

• Doppel-Garage (im Kaufpreis enthalten)