Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in top Lage zwischen Universität und Klinikum!
Kaufpreis 899.000 €
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Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in top Lage zwischen Universität und Klinikum!

Haus in 93051 Regensburg

Baujahr1956
Wohnfläche162 m²
Grundstücksfläche810 m²
Zimmer8.00
Badezimmer2.00

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 810 m² großen Grundstück in einem attraktiven Wohngebiet zwischen Universität und Universitätsklinikum in Regensburg-Neuprüll.

Das Objekt wurde im Jahre 1956 errichtet bzw. 1976 erweitert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² die sich aktuell auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen verteilt.

Die erste Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes und umfasst eine Wohnfläche von ca. 90 m². Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Garten mit einer riesigen, teils überdachten, Terrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 1.OG, die über eine Wohnfläche von ca. 72 m² verfügt. Diese Wohnung ist fast exakt so geschnitten, wie die bereits beschriebene Wohnung im Hochparterre. In dieser Einheit steht Ihnen darüber hinaus noch ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben drei Kellerräumen ebenfalls über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 75 m².

Direkt angrenzend zum Gebäude befindet sich eine Einzel-Garage mit weiterer Stellfläche für z.B. eine Werkbank. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bei einer Sanierung des Objekts können Sie von einem zinsgünstigen Darlehen sowie einem Tilgungszuschuss von bis zu 75.000 € der KfW profitieren.

Die Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten können ab sofort begonnen werden.

Optional kann das Grundstück neu bebaut bzw. erweitert werden. Eine Bauanfrage für ein EFH, Doppelhaus bzw. MFH wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits gestellt. Laut Bauvoranfrage ergibt sich für das Grundstück eine mögliche Bruttogeschossfläche von ca. 425 m² bzw. eine Gesamtwohnfläche (EG+OG+DG) von ca. 320 m². Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu.

Weitere Fotos und Unterlagen erhalten Sie gerne ebenfalls auf Anfrage.

1. Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises zu erheben.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
793
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
810 m²
Baujahr
1956
Käuferprovision
3,57 % (inkl. ges. MwSt.)
Kaufpreis
899.000 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
301.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
974745

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Lage & Ausstattung

Lage

Regensburg-Neuprüll, hier leben Sie im Grünen und dennoch absolut Stadtnah.

Neben allen Vorzügen städtischen Wohnens profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen: Die Universität, das Klinikum und die Fachhochschule sind praktisch nur einen Steinwurf entfernt.

In die historische Regensburger Altstadt gelangen Sie in nur wenigen Fahrtminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität, auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen erreichen Sie von hier aus schnell und direkt.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker aber auch Kindergärten, Schulen, Spazierwege und Sportstätten liegen in nächster Nähe.

Bequem erreichen Sie in 10 bis 20 Minuten die schönen Naherholungsgebiete Regensburgs, die Walhalla, die Badeseen oder auch einen der 3 Golfplätze.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,5 km: Bushaltestelle „Neuprüll“ (Linien: 6 | 19)

• ca. 0,6 km: Gemeinschaftspraxis Neuprüll

• ca. 0,6 km: Netto

• ca. 1,1 km: Universitätsklinikum

• ca. 1,6 km: Universität Regensburg

• ca. 1,6 km: Restaurant "Max & Muh"

• ca. 1,7 km: Edeka Ott

• ca. 1,7 km: Pizzeria | Das Unikat

• ca. 2,0 km: OTH Regensburg

• ca. 2,1 km: A3

• ca. 2,3 km: TechBase Regensburg

• ca. 2,6 km: Lidl

• ca. 3,0 km: Regensburg Arcaden

• ca. 3,5 km: Regensburg Hauptbahnhof

• ca. 7,8 km: Continental GmbH

• ca. 8,2 km: BMW Group

• ca. 9,9 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• zwei Wohneinheiten

* großzügiger Garten

• jede Wohnung mit Freisitz (Balkon oder Terrasse)

• Tageslichtbad in jeder Wohnung

• voll unterkellert

• diverse Kellerräume und HWR im UG

• Spitzboden für zusätzliche Stellfläche

• Einzel-Garage inkl. Werkbank (bereits im Kaufpreis enthalten)

• optional: Bebauung bzw. Erweiterung gemäß Bebauungsplan "Neuprüll-West" vom 18.01.1966