DHH auf großzügigem Grundstück mit Platz für die gesamte Familie in Regensburg-Graß. Frei.
Kaufpreis 849.000 €
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DHH auf großzügigem Grundstück mit Platz für die gesamte Familie in Regensburg-Graß. Frei.

Haus in 93053 Regensburg / Graß

Baujahr1990
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche506 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/wPlP ***

Perfektes Familiendomizil mit viel Potenzial!

Diese angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 506 m² großen Grundstück in einer schönen und ruhigen Wohnlage im idyllischen Stadtteil Graß direkt im Grünen und doch nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt.

Das Objekt wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m², die sich auf drei Etagen und insgesamt 5 Zimmer verteilt. Die Wohnfläche und die Grundstücksgröße vermitteln den Charakter eines großzügigen Einfamilienhauses.

Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², bietet Ihnen einen praktischen Windfang, ein Gäste-WC, ein Abstellraum der auch als Garderobe genutzt werden kann sowie eine große separate Küche mit direktem Zugang zum Essbereich. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich. Großflächige und bodentiefe Fenster sowie ein schöner Glas-Erker gewähren Ihnen viel Tageslicht und bieten Ihnen Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie in den schön eingewachsenen Garten mit diversen Pflanzen und Bäumen.

Ein großer Kachelofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme in kalten Wintertagen.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Eltern-Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen sowie das zeitlose Tageslichtbad mit einer Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere Fläche die absolut flexibel genutzt werden kann. Egal ob Home-Office, Gäste-Zimmer oder weiteres Kinderzimmer - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Zwei weitere Lagerräume die direkt vom Dach-Studio betreten werden können, runden diese Etage ab.

Das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 63 m². Diese beinhaltet einen Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum sowie zwei große Kellerräume.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Auf dem Grundstück sowie in unmittelbarer Nähe zum Objekt haben weitere Fahrzeuge Platz.

Das Haus steht leer und kann nach einer überschaubaren Renovierung sofort bezogen werden. Sollten Sie Unterstützung bei Handwerkerkontakten benötigen, sprechen Sie uns einfach an, wir sind gerne behilflich.

1. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, beträgt die Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
917
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
506 m²
Baujahr
1990
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
849.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
990601

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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer absolut ruhigen Nachbarschaft im idyllischen Stadtteil Regensburg-Graß.

Besonders reizvoll ist der ländlich geprägte Charakter des Ortes sowie die Nähe zur Innenstadt. Die Universität Regensburg sowie das Universitäts-/Zahnklinikum sind in nur ca. sieben Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker aber auch Kindergärten, Schulen, Spazierwege und Sportstätten liegen in nächster Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen erreichen Sie von hier aus schnell und direkt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 350 Meter Entfernung.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Spielplatz Graß

• ca. 0,4 km: Bushaltestelle „Ziegetsdorfer Höhe“ (Linie 7, 16, 19, 111, 112)

• ca. 0,6 km: Bushaltestelle „Graß Brunnstraße“ (Linie 2, 72, 111)

• ca. 1,2 km: Herrmann's Restaurant

• ca. 1,3 km: Raiffeisenbank Regensburg-Wenzenbach eG

• ca. 1,4 km: Kindergarten „KiKu Kids“

• ca. 1,5 km: Universitätsklinikum Regensburg

• ca. 1,7 km: St.-Wolfgang-Grund- und Mittelschule

• ca. 1,6 km: Lidl /Aldi

• ca. 1,7 km: Bäckerei Ebner

• ca. 3,4 km: Jahnstadion Regensburg

• ca. 4,4 km: METRO

• ca. 6,5 km: Continental Automotive GmbH

• ca. 8,3 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 9,1 km: BMW Group Werk Regensburg

• ca. 10,5 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Massivbauweise

• voll unterkellert

• großzügige Süd-West-Terrasse

• traumhafter Garten mit diversen Pflanzen und Bäumen

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (OG)

• massive Holz-Treppe

• Kachelofen im Wohnbereich

• Gäste-WC

• ausgebautes Dachgeschoss

• HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im UG

• zwei große Kellerräume

• Einzelgarage (im KP enthalten)