Neuwertiges Townhaus mit 5 Zimmern und 3 Freisitzen in Altstadtnähe! Frei ab 01.11.!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.630 €
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Neuwertiges Townhaus mit 5 Zimmern und 3 Freisitzen in Altstadtnähe! Frei ab 01.11.!

Haus in 93055 Regensburg

Wohnfläche147,25 m²
Grundstücksfläche1,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses moderne Townhouse verkörpert urbanes Wohnen am östlichen Altstadtrand und bietet absolute Exklusivität für anspruchsvolle Mieter.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147,25 m². Diese verteilt sich auf drei Etagen in Splitlevelbauweise (Eingangsbereich, Wohnbereich, Essbereich) sowie auf zwei reguläre Etagen (Schlafzimmer und Bad).

Über den Stellplatz in der Tiefgarage gelangen Sie direkt zum Kellereingang Ihres neuen Hauses. Dort befinden sich einige Abstellmöglichkeiten sowie das Gäste-WC. Ebenso befindet sich hier ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Nach nur wenigen Stufen gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im oberen Teil liegt der Koch- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Im 1.OG befinden sich zwei etwa gleich große Schlafzimmer und das hochwertige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im 2.OG angelangt erwartet Sie ein weiteres Zimmer, welche sich ebenfalls ideal als Schlaf- bzw. Gästezimmer oder Büro eignet sowie ein Studio.

Am besten lässt es sich jedoch auf der knapp 10 m² großen Dachterrasse entspannen. Erholen Sie sich hier von Ihrem anstrengenden Arbeitstag, während Sie die Abendsonne und den einzigartigen Domblick genießen.

Ein zum Haus gehöriger Stellplatz in der Tiefgarage ist für monatlich 70,- € anzumieten.

Die vorhandene Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (siehe Fotos) kann nach Absprache vom aktuellen Mieter für 6.000,- € VB abgelöst werden.

Diverse Einrichtungsgegenstände können vom Vormieter abgelöst werden.

Bitte beachten Sie:
Die im Exposé vorhandenen Fotos standen von der Fertigstellung der Immobilie. Der aktuelle Zustand kann demnach abweichen.

Das Objekt ist momentan noch vermietet und kann zum 01.11.2020 bezogen werden.

1. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

2. Die Wohnung ist nicht für eine WG geeignet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

4. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.


Bitte beachten Sie zudem folgendes:


Zum Schutz der Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter nehmen wir bei Besichtigungsterminen aktuell folgende Maßnahmen vor:


- ausschließlich Durchführung von Einzelbesichtigungen (standardmäßig!)
- Verzicht auf das Hände schütteln
- Mindestabstand von 1,5 Metern zwischen allen Beteiligten

- Mundschutz bei Mitarbeitern verpflichtend, bei Interessenten erwünscht
- Bereitstellung verschiedener Hygieneartikel
- Bewerbungsunterlagen werden nur noch digital angenommen

Sollten Sie sich am Tag der Besichtigung unwohl fühlen, bitten wir Sie, den Termin im Interesse aller Beteiligten abzusagen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

Objektdaten

Objekt ID
89
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
147,25 m²
Grundstücksfläche ca.
1,00 m²
Mieterprovision
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Nettokaltmiete
1.630 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
70 €
Gesamtmiete
1.980 €
Kaution
4.890 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
862379

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Stadtosten Regensburg, zwischen der historischen Altstadt und dem Westhafen gelegen entsteht momentan auf einer Fläche von ca. 6,9 Hektar ein völlig neues Stadtquartier.

Eine Mischung aus Wohn- und Bürogebäuden, Freizeiteinrichtungen und vor allem die Nähe zur Donau machen dieses Quartier bei jung und alt gleichermaßen beliebt.

Die Nähe zur Altstadt, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung sind für die Bewohner besonders wertvoll.

Die wichtigsten Ziele nur einen Katzensprung entfernt:
ca. 0,2 km: Bushaltestelle Prinz-Ludwig-Straße (Linie 10)
ca. 0,3 km: Donau
ca. 0,8 km: Supermarkt (REWE)
ca. 1,8 km: Continental Automotive GmbH
ca. 1,9 km: Hauptbahnhof
ca. 1,9 km: Domplatz
ca. 2,1 km: Donau-Einkaufszentrum
ca. 3,0 km: BAB A3: Nürnberg-Passau
ca. 3,1 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH
ca. 3,3 km: Gewerbepark
ca. 3,3 km: Siemens AG
ca. 3,3 km: Gewerbepark
ca. 4,7 km: Osram Opto Semiconductors GmbH
ca. 6,9 km: BMW Werk Regensburg
ca. 7,9 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

* Parkettboden

* hochwertige Einbauküche (optional zzgl. 6.000,- €)

* Fußbodenheizung

* TG-Stellplatz

* Terrasse/Dachterrasse/Balkon

* KfW70-Standard

* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
4. September 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
37.00 kWh/(m²·a)