Energetisch ertüchtigtes EFH/ZFH mit Keller, 2 Garagen und Potential in Neutraubling. Sofort frei.

Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Westen von Neutraubling, unweit des Gymnasiums und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. des Guggenberger Weihers.

Die Immobilie wurde im Jahr 1978 in Massiv-Bauweise auf einem ca. 798 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 195 m², die sich auf drei Etagen sowie neun Zimmer verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine kleine Garderobe sowie der Zugang zum separaten Treppenhaus. Es schließt sich das Esszimmer mit Kachelofen an, der Wohnbereich mit großer Fensterfront, die separate Küche mit angrenzender Speisekammer und die überdachte Terrasse mit Südausrichtung.

Vom Essbereich aus hat man ebenfalls Zugang zum Privatbereich, der über drei abgeschlossene Räume verfügt. Die beiden kleineren Räume bieten sich z.B. als Bügelzimmer, Arbeitszimmer oder begehbare Ankleide an, der dritte Raum eignet sich aufgrund der Größe ideal als Schlafzimmer. Abgerundet wird der Bereich durch ein großes Tageslichtbad mit Doppel-Waschbecken, Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls sehr großzügig aufgeteilt und bietet u.a. die Möglichkeit einer Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse über den Garagen, ein Schlafzimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Das Bad en Suite verfügt über Tageslicht, eine Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere großzügige Räume, wovon einer ebenfalls über Küchenanschlüsse verfügt und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, das vom Treppenhaus zu erreichen ist.

Das weitläufige Raumangebot setzt sich im Keller mit einem großzügigen Hobbykeller fort, daran schließt sich der Saunaraum an, der bereits mit einer Sauna ausgestattet ist, ein kleiner Flur mit Zugang zur Außentreppe, ein Abstellraum sowie der Hausanschlussraum. Ebenfalls sind dort der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Raum für den Öltank untergebracht.

Abgerundet wird das Objekt durch einen ansprechenden Außenbereich mit einem prachtvollen Nussbaum, einem Gartenhäuschen sowie zwei Einzelgaragen und mehreren Parkmöglichkeiten in der Einfahrt.

Folgende Gewerke wurden in den letzten Jahren bereits saniert:

• Heizung (2017)

• Dach inkl. Dämmung (2017)

• Fassade (ca. 2009)

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung (ca. 2009)

Somit wurden nahezu alle großen und wichtigen Gewerke bereits auf den aktuellen Stand gebracht. Im Inneren bedarf das Objekt allerdings noch einiger Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.

Aufgrund der Raumaufteilung bieten sich für Käufer vielfältige Möglichkeiten, wie z.B. ein Mehrgenerationenhaushalt, die Nutzung der oberen Etage durch erwachsene Kinder oder eine Pflegekraft. Aber auch die Vermietung der Einliegerwohnung oder der gesamten oberen Etage wäre eine Möglichkeit.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!