Ruhig gelegene DHH mit Keller und Garten in Neutraubling. Frei ab Q1/2025.
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Immobilienangebot - Neutraubling - Alle - Ruhig gelegene DHH mit Keller und Garten in Neutraubling. Frei ab Q1/2025.
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Ruhig gelegene DHH mit Keller und Garten in Neutraubling. Frei ab Q1/2025.

Haus in 93073 Neutraubling

Baujahr2005
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche265 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Neutraubling, unweit des Gymnasiums und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. des Guggenberger Sees.

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 vom renommierten Bauunternehmen Steiniger in Massiv-Bauweise auf einem ca. 265 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 138 m², die sich auf 4 Etagen sowie 5,5 Zimmer verteilt.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vor. Der Garten sowie die weitläufige Süd-West-Terrasse mit ca. 50 m² sind vom Wohnbereich zu erreichen.

Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer anbieten. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde erst kürzlich von den Eigentümern ausgebaut und eignet sich aufgrund der Größe mit über 30 m² ideal als Jugendzimmer, Gästebereich oder Home-Office.

Das Untergeschoss verfügt über einen Waschraum sowie zwei Kellerräume, die ausreichend Stauraum gewähren.

Abgerundet wird das Objekt durch zwei Außen-Stellplätze. Diese sind für zusätzlich 11.000 € zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 640.000 €.

Das Objekt kann voraussichtlich in Q1/2025 bezogen werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
1873
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
265 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2005
Käuferprovision
3,00 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
629.000 €
Kaufpreis Stellplatz
11.000 €
Gesamtkaufpreis
640.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
79.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julia Meller - Team Rennplatz Immobilien
Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
j.meller@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838774
1152990

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung, unweit des Zentrums in Neutraubling.

Im Ort sind alle namhaften Einkaufsmärkte sowie Discounter zu finden. Daneben befinden sich auch viele Fachmärkte, so dass es nahezu nichts gibt, was nicht vor Ort beschafft werden kann.

Außerdem verfügt Neutraubling über eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie diverse Kindergärten bzw. Kinderkrippen und bietet höchste Familienfreundlichkeit.

Für die nötige Erholung sorgt der Guggenberger See, der zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann.

Mit ca. 11.000 Arbeitsplätzen kann Neutraubling sehr stolz auf seine geringe Arbeitslosigkeit sein. Die Nähe zu Firmen wie Krones, BMW und Continental machen Neutraubling zu einem überaus attraktiven Lebensmittelpunkt.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche zu. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in das Zentrum sowie in die nah gelegene Weltkulturerbstadt Regensburg oder auf die A3.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,6 km: Bushaltestelle (Linie 30/31/33/38)

• ca. 1,0 km: Hallenbad

• ca. 1,3 km: Gymnasium

• ca. 1,3 km: Kinderkrippe

• ca. 1,4 km: Grundschule

• ca. 1,5 km: Realschule

• ca. 1,7 km: Mittelschule

• ca. 2,0 km: Guggenberger See

• ca. 2,4 km: GLOBUS

• ca. 2,5 km: Krones AG

• ca. 3,0 km: ALDI

• ca. 3,0 km: dm-drogerie markt

• ca. 4,4 km: BMW

• ca. 7,5 km: Continental

• ca. 10 km: Regensburg

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Essbereich

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Gäste-WC

• Waschraum (UG)

• zwei Kellerräume

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung

• Rollläden an allen Fenstern

• Ziegel-Massiv-Bauweise (Bauunternehmen Steiniger)

• Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 50 m²)

• weitläufiger Garten (ca. 60 m²)

• 2 Außen-Stellplätze (zzgl. 11.000 €)