Traumhaftes Familiendomizil! EFH in absolut ruhiger Lage Maxhütte-Haidhof! Frei ab sofort!
Kaufpreis 449.000 €
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Traumhaftes Familiendomizil! EFH in absolut ruhiger Lage Maxhütte-Haidhof! Frei ab sofort!

Haus in 93142 Maxhütte-Haidhof

Baujahr2007
Wohnfläche147,10 m²
Grundstücksfläche365,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 365 m² großem Grundstück in einer absolut ruhig gelegenen Wohnsiedlung angrenzend an einer Privatstraße in Maxhütte-Haidhof und lässt absolut keine Wünsche offen.

Das Objekt wurde im Jahre 2007 in Massivbauweise inkl. Vollwärmeschutz errichtet und verteilt sich auf ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147,1 m².

Beim Betreten des Hauses finden Sie sich im Flur bzw. im Eingangsbereich vor. Hier steht Ihnen ein perfekt eingepasster Garderobenschrank zur Verfügung.
Vom Flur haben Sie Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einem hochwertigen Holzofen und einer direkt angrenzenden Küche. Durch eine praktische Durchreiche wirkt diese offen und dennoch separat abgegrenzt. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen ebenfalls im EG zur Verfügung. Vom Hauswirtschaftsraum kommen Sie direkt in die Garage. Aus Diskretionsgründen beinhaltet dieses Exposé keine Fotos vom HWR und der Garage. Auf Anfrage lassen wir Ihnen jedoch gerne Fotos zukommen.

Über eine massive Treppe mit hochwertigen Natursteinstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie das schöne Elternschlafzimmer vor. Darüber hinaus befinden sich hier zwei weitere Zimmer welche sich ideal als Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer eignen sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Galerieebene bietet zudem die Möglichkeit, diesen als Arbeitsbereich einrichten zu können.
Ein Spitzboden der über eine Zugtreppe begehbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Den traumhaften Garten und die überdachte Terrasse, mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 29 m², können Sie vom Wohn-/ bzw. Essbereich betreten. Eine Sonnenterrasse und eine weitere Terrasse inkl. Whirlpool und Gartenhaus steht Ihnen ebenfalls im Außenbereich zur Verfügung. Das Gartenhaus ist so konzipiert worden, dass es auch als Sauna genutzt werden kann. Sämtliche Leitungen sind hier bereits vorbereitet worden. Es fehlt nur noch ein passender Sauna-Ofen.

Im EG wurden hochwertige Fliesen verlegt. Das OG verfügt teils über Laminat bzw. Vinylböden sowie Fliesen im Bad. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Tageslichtbad im OG sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Zum Haus gehört ebenfalls eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Vor dem Haus haben drei weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück Platz.

Zum Haus gehört, zu den 365 m² Grundstücksfläche, ein Anteil an der Privat-Zufahrt von ca. 120m².

Das Objekt kann ab sofort bezogen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

Objektdaten

Objekt ID
161
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
147,10 m²
Grundstücksfläche ca.
365,00 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
3,48 %
Kaufpreis
449.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
878605

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage direkt angrenzend an einer Privat-Straße in Maxhütte-Haidhof. Der Ort mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt nur ca. 25 Fahrminuten nördlich von Regensburg und bildet mit den zwei Nachbarstädten Teublitz und Burglengenfeld das sogenannte Städtedreieck mit über 30.000 Einwohnern.

Maxhütte-Haidhof ist verkehrstechnisch nach Regensburg und Schwandorf über die A93 bestens angebunden.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie diverse Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte etc. sowie Kindergärten und Grund- und Mittelschule finden Sie direkt im Ort.

Alle weiterführenden Schulen das Bulmare Wohlfühlbad, ein Kino sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Städtedreieck und sind in max. 10 Autominuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

* Grundstück mit ca. 365 m² + ca. 120 m² Anteil an Privat-Zufahrt

* Fußbodenheizung im EG sowie im Tageslichtbad (OG)

* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppel-Waschbecken

* Doppelgarage mit elektr. Rolltor (bereits im KP enthalten)

* weitere Außenstellplätze vor dem Haus

* großzügige überdachte Terrasse + 2 weitere Terrassen

* Whirlpool und Garten-Häuschen (auch als Sauna nutzbar)

* Rollläden / Fenster teils mit Fliegengitter

* hochwertiger Holzofen (bereits im KP enthalten)

* Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas