H1 | Baubeginn erfolgt. Townhouse in nachhaltiger CLT-Holz-Massivbauweise in Bad Abbach/Lengfeld.
Kaufpreis 825.000 €
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H1 | Baubeginn erfolgt. Townhouse in nachhaltiger CLT-Holz-Massivbauweise in Bad Abbach/Lengfeld.

Haus in 93077 Bad Abbach

Wohnfläche171 m²
Grundstücksfläche145 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Modernes Design trifft hier auf höchsten Energie- und klimaeffizienten Standard!

In diesem aufwändigen Projekt entstehen für Sie bis August 2023 sechs sehr außergewöhnliche Townhouses im KfW-40-NH-Standard, die allerhöchste klimarelevante Standards erfüllen und gleichzeitig jegliche Annehmlichkeiten im Kontext des Wohnens bieten.

Die Liebe zum Holz und zu natürlich gesunder Bauweise hebt dieses Projekt deutlich von anderen ab.

Ein Leben im vielfältigen Überfluss der Natur steht im Fokus des Projekts. Durch die intensive Gartennutzung und Begrünung der Dächer werden die Biodiversität und die insgesamt begrünte Grundfläche im Vergleich zum derzeit brach liegenden Grundstück trotz der Bebauung noch gesteigert. Diese innovative und besonders ausschweifende Nutzung der Flächen führt nicht nur zu einem ganz besonderem Lebens- und Wohngefühl, sondern ist auch nach objektiven Kriterien u.a. für die Verminderung der direkt umgebenden CO2- und Feinstaubbelastung verantwortlich.

Die Häuser verfügen über 4 - 5 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 146 m² - ca. 210 m². Somit bieten die perfekt durchdachten Grundrisse Platz zum Wohlfühlen und Durchatmen und eignen sich hervorragend für Pärchen oder junge Familien.

Eines der großen Ziele ist die Steigerung der Biodiversität und Begrünungsintensität innerhalb des Grundstücks. Durch die ausschließlich intensive Begrünung der Dach-/ Terrassenflächen und die Wandbegrünungen im südwestlichen Bereich sollen alle bisher auf dem Grundstück befindlichen Lebewesen geschützt und in die neue Struktur mit übernommen werden. Des Weiteren wird durch die gezielte, landschaftsarchitektonische Gestaltung die Schaffung von Lebensräumen für viele zusätzliche Pflanzen und Tiere, z.B. Insekten (insbesondere Bienen), Vögel u.v.m., erreicht.

Dies führt nachweislich, allgemein und speziell für An- und Bewohner zur Verringerung der direkt umgebenden CO2-Belastung und zur Verbesserung der Luftqualität.

Für besondere Spannung und Wohlbefinden sorgen die allumgebenden, hochwertigen Materialien im Innen- sowie im Außenbereich. Angefangen von raumhohen Holzfenstern über rein naturbehandelte Echtholzparkettböden bis hin zu nachhaltigen Farbmischungen auf Kalkbasis u.v.m

1. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie provisionsfrei anbieten zu können!

2. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

4. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
713_17
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
171 m²
Grundstücksfläche ca.
145 m²
Kaufpreis
825.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe

Kontaktdaten

Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
993141

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Lage & Ausstattung

Lage

Als weithin bekannter Kurort gehört Bad Abbach zu den familienfreundlichsten Lebensräumen in der Region und bietet eine einmalige Vielfalt an Gesundheits- und Erholungseinrichtungen.

Die Gemeinde Lengfeld als Teil des Marktes Bad Abbach ist geprägt durch großzügige Einfamilienhausbebauung, die von ländlicher Ruhe und abwechslungsreicher, üppiger Natur umgeben ist.

Der Ortsteil punktet unter anderem mit Spielplatz, Apotheke, Kita, Gaststätten, Golfplatz und Sportvereinen. Die hervorragende medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und das Asklepios Klinikum bestens gewährleistet.

Darüber hinaus tragen die zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um und in Bad Abbach zu einer enormen Lebensqualität bei.

Regensburg und Kelheim liegen etwa 10 Minuten Fahrzeit vom Objekt entfernt. Das Autobahnkreuz A3/A93 ist in unter 8 Minuten zu erreichen. Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut ausgebaut. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 20 Minuten problemlos zum Hauptbahnhof in Regensburg.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,9 km: Lengfeld Hofladen

• ca. 1,0 km: Kindergarten Lengfeld

• ca. 1,6 km: Bushaltestelle Lengfeld Deutenhof (Linie 16, 19)

• ca. 2,0 km: Landgasthof Gut Deutenhof

• ca. 2,0 km: Bahnhof Bad Abbach

• ca. 2,2 km: Golfplatz Deutenhof

• ca. 3,5 km: Kaiser Therme

• ca. 3,8 km: Asklepios Klinikium Bad Abbach

• ca. 4,7 km: Befreiungshalle Kelheim

• ca. 5,1 km: Grundschule Bad Abbach

• ca. 5,9 km: EDEKA

• ca. 6,4 km: REWE

• ca. 16,9 km: Regensburg

• ca. 21,3 km: BMW Group Werk

• ca. 21,3 km: Continental Automotive GmbH

• ca. 23,1 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• KfW-40-NH-Standard (37.500 € Tilgungszuschuss möglich)

• klimafreundliche Baustoffe

• naturbehandelte Echtholz-Parkettböden

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern

• Video-Gegensprechanlage

• raumhohe Holz- bzw. Aluminiumfenster mit Dreifach-Verglasung

• alle Häuser mit Terrasse, Innenhof und Dachgarten

• intensiv begrünte Dachgärten

• elektrische Raffstores an der Süd-/Westseite

• trapezförmige Sonnensegel als Verschattung im Innenhof

• großzügiges „one-room“ Konzept im 1.OG

• einige Einheiten mit Einliegerwohnung im EG

• zahlreiche individuelle Ausstattungsvarianten möglich

• Doppelgaragen und Carports mit E-Ladestation

• CLT-Holz-Massivbauweise