Erstbezug! Modernes EFH im KfW-55-Standard im Zentrum von Donaustauf!
Kaufpreis 789.900 €
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Erstbezug! Modernes EFH im KfW-55-Standard im Zentrum von Donaustauf!

Haus in 93093 Donaustauf

Wohnfläche166,64 m²
Grundstücksfläche518,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Auf einem sonnigen und zentral gelegenen Grundstück entstehen für Sie in Kürze elf moderne EFH mit privaten Doppelgaragen im KfW-55-Standard. Die gut durchdachten Grundrisse der Häuser eignen sich hervorragend für Familien. Jedes Haus verfügt über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 166,64 m².

Die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die Ausrichtung der Gebäude nach Südwesten mit herrlichen Terrassen, Dachterrassen und privaten Gärten bieten ideale Bedingungen, um sich seine eigene Wohlfühloase zu schaffen.

Die Häuser werden in solider, wertbeständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und Rollläden, dreifach-verglaste-Fensterelemente, Echtholz-Parkettböden aus Eiche, hochwertige Sanitärausstattung, Doppelgaragen mit elektr. Toren u.v.m.

Im EG entsteht der großflächige Wohn- und Essbereich mit offener Küche als Mittelpunkt des Objektes. Von hier hat man Zugang zur traumhaften Terrasse und in den Garten. Auch ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC finden hier noch Platz.

Im 1.OG sind zwei ähnlich große Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide geplant.
Sowohl die Eltern als auch die Kinder kommen in den Genuss eines eigenen Tageslichtbades. Das Elternbad verfügt dabei über eine Badewanne und eine bodengleiche, geflieste Dusche. Highlight ist die knapp 23 m² große Dachterrasse die von beiden Kinderzimmern aus zugänglich ist. Genießen Sie hier die Ruhe und den Ausblick ins Grüne, fernab vom Leben in der hektischen Stadt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ein praktischer Lagerraum, der direkt an die Garage angrenzt, bietet genügend Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Kinderspielsachen.

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis für die Doppelgarage 49.900 € beträgt. Die Hausanschlusskosten liegen bei 10.000 €. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 849.800 €

Das Haus kann voraussichtlich im 1. Quartal 2022 bezogen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Sollte näheres Interesse bestehen, erhalten Sie weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.

1. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie provisionsfrei anbieten zu können!

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.


Bitte beachten Sie zudem folgendes:


Zum Schutz der Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter nehmen wir bei Besichtigungsterminen aktuell folgende Maßnahmen vor:


- ausschließlich Durchführung von Einzelbesichtigungen (standardmäßig!)
- Verzicht auf das Hände schütteln
- Mindestabstand von 1,5 Metern zwischen allen Beteiligten

- Mundschutz bei Mitarbeitern verpflichtend, bei Interessenten erwünscht
- Bereitstellung verschiedener Hygieneartikel

Sollten Sie sich am Tag der Besichtigung unwohl fühlen, bitten wir Sie, den Termin im Interesse aller Beteiligten abzusagen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

Objektdaten

Objekt ID
59_6
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
166,64 m²
Grundstücksfläche ca.
518,00 m²
Nutzfläche ca.
46,25 m²
Käuferprovision
Für Sie als Käufer fällt keine zusätzliche Provision an!
Kaufpreis
789.900 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Fleischer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
858539

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Donaustauf liegt etwa 10 km östlich vom Regensburger Zentrum am Rande der Ausläufer des Bayerischen Waldes.

Genießen Sie in Ihrem neuen Wohnort die schönen Seiten des Lebens. Bekannt ist Donaustauf für seine landschaftlich reizvolle Lage und Sehenswürdigkeiten, wie u.a. die Walhalla, der chinesische Turm sowie die spannende Burgruine. Ob beim Fahrradfahren oder Wandern entlang der Donau - Donaustauf ist ein Ort mit hohem Freizeitwert. Dazu trägt auch der fürstliche Golf- und Landclub "Thiergarten" bei.

Besonders die kurzen Wege sind ein überragender Vorteil: Im Ort befinden sich ein Krankenhaus, Fachärzte, mehrere Einkaufsmärkte, eine Kinderkrippe, Kindergärten, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neutraubling und Regensburg.

Durch die gute Busverbindung und die nahe gelegene Autobahnauffahrt kann man die Verkehrsanbindung als nahezu perfekt bezeichnen. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der A3, die nach Nürnberg oder Passau verläuft. Von dieser geht die A93 in südlicher Richtung nach München ab.

Die Nähe zu großen Firmen wie Krones, BMW und Continental rundet den positiven Eindruck der Lage ab.

Ausstattung / Energieausweis

* KfW-55-Standard (18.000 € Tilgungszuschuss!)

* Fertigparkett in Eiche natur

* Fußbodenheizung individuell regulierbar

* Sanitärausstattung mit Markenprodukten

* bodengleich geflieste Duschen, Kristall-Spiegel, Handtuchheizkörper

* Tageslichtspot zur Beleuchtung des Treppenhauses

* lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume

* Hebe-Schiebe-Türen im Wohnzimmer

* Panoramafenster mit Echtholzsitzablage im Schlafzimmer

* Marken-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung

* elektrische Raffstores und Rollläden

* weitläufige Terrassen und Dachterrassen

* großzügige Gärten mit Rasensaat bzw. Rollrasen

* Schalter- und Steckdosen-Programm von Busch-Jaeger

* Enthärtungsanlage

* Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bedienung per App möglich

* Doppelgaragen mit elektrischem Tor von Hörmann

* Ziegel-Massiv-Bauweise

* Anschluss an das Glasfasernetz

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom