H3 | Provisionsfrei. Nachhaltige und moderne DHH in absolut ruhiger Lage in Regenstauf. Neubau.
Kaufpreis 599.000 €
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H3 | Provisionsfrei. Nachhaltige und moderne DHH in absolut ruhiger Lage in Regenstauf. Neubau.

Haus in 93128 Regenstauf

Baujahr2024
Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche100 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Eine ruhige Lage und ein absolut familienfreundliches Umfeld zeichnen dieses zukunftsweisende Wohnensemble aus.

Errichtet werden zwei Doppelhaushälften, zwei Reiheneckhäuser sowie ein Reihenmittelhaus in Form von zwei Wohnungen im KfW-55-EE-Standard. Die beiden Doppelhaushälften sowie die beiden Reiheneckhäuser sind absolut identisch und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 134 m². Die Wohnflächen der beiden Wohnungen liegen bei ca. 44 m² (EG) und ca. 80 m² (OG+DG).

Offene Wohn-/Ess-/Kochbereiche erzeugen ein angenehmes Raumgefühl und gewähren Dank bodentiefer Glasfronten nach Süden einen großzügigen Blick ins Freie.

Jedes der Häuser verfügt zudem über schöne Außenbereiche, bestehend aus kleinen Gärten und großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen. Bereits ab Mittag können Sie hier die Sonne genießen und die Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

Neben den bereits genannten Highlights, überzeugen vor allem die auf Nachhaltigkeit bedachte Ausstattung, wie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dezentrale Lüftungsanlage mit Wämerückgewinnung, dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, innenliegende (!) Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie Außen-Stellplätze mit Vorrichtung für E-Ladesäulen und vieles mehr.

Als luxuriöses Highlight ist unbedingt das BUS-System „free@home“ von Busch-Jäger zu erwähnen. Dieses ermöglicht eine komfortable Haussteuerung von u.a. Heizung, Licht, Rollläden und Türkommunikation per App, Smartphone oder Tablet.

Ein privater Kinderspielplatz rundet das familienfreundliche Angebot ab.

Die Fertigstellung des Objekts wird in Q2/2024 erfolgen.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich bei diesem Objekt um ein sog. „Ausbauhaus“. Das bedeutet, dass von den Käufern noch folgende Gewerke auf eigene Kosten zu übernehmen sind: Fliesenarbeiten in den Bädern, Böden, Malerarbeiten sowie Terrasse und Garten. Auf Wunsch können diese Arbeiten allerdings auch gerne noch vom Bauträger gegen Aufpreis übernommen werden.

• Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu können!

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
1501_4
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
100 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Kaufpreis
599.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
19. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
16.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julia Meller - Team Rennplatz Immobilien
Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1113609

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Lage & Ausstattung

Lage

Ein Lebensraum mit Perspektive.

Diesenbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Regenstauf und liegt ideal zwischen den Städten Regensburg und Schwandorf in der wunderschönen Flusslandschaft des Regens. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist sie die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.

Regenstauf überzeugt vor allem mit einem vorbildlichen Schulzentrum (Grund- und Hauptschulen, Schule zur individuellen Lernförderung, Realschule) sowie großzügigen modernen Sportanlagen mit Stadion, Kindergärten und Mutter-Kind-Gruppen, Jugendzentrum, Seniorenheime mit Lang- und Kurzzeitpflegeplätzen sowie Betreutem Wohnen und einem modernen Bau- und Wertstoffhof.

Nur wenige Fahrminuten vom Objekt, bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine ausreichende Nahversorgung. Hier finden Sie u.a. einen Edeka, einen Rewe, einen Netto, mehrere Metzger, Bäcker uvm.

Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A93 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. So gelangen Sie in nur ca. 20 Fahrminuten in die Regensburger Altstadt.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,3 km: Bushaltestelle

• ca. 0,5 km: Grundschule

• ca. 0,9 km: Bäckerei Schifferl

• ca. 1,0 km: ALDI

• ca. 1,0 km: DM

• ca. 1,4 km: Kindergarten

• ca. 1,4 km: Restaurant Eichmühle

• ca. 1,7 km: Hauptbahnhof Regenstauf

• ca. 2,0 km: REWE

• ca. 2,3 km: Café & Restaurant am Schloßberg

• ca. 2,7 km: Realschule

• ca. 14,6 km: Regensburg

Ausstattung / Energieausweis

• Ziegel-Massiv-Bauweise

• KfW-55-EE-Standard

• BUS-System (Busch-Jäger)

• Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher

• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z.B. Geberit)

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• elektrische Aluminium-Rollläden

• Süd-Terrassen

• private Gärten

• Außen-Stellplätze mit Vorrichtung für E-Ladesäulen