Exquisite Architekten-Villa mit Weitblick in traumhafter Lage. Provisionsfrei!
Kaufpreis 1.199.000 €
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Exquisite Architekten-Villa mit Weitblick in traumhafter Lage. Provisionsfrei!

Haus in 93152 Nittendorf / Etterzhausen

Wohnfläche219 m²
Grundstücksfläche689 m²
Zimmer8.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Eine geradlinige, moderne Formensprache, ein gelungenes Raumkonzept und die begehrte Lage im Villenviertel von Etterzhausen prägen dieses außergewöhnliche Neubauobjekt.

Die schlüsselfertige Ausführung erfolgt durch das renommierte Bauunternehmen Birchinger, das für exklusive, zukunftsfähige sowie ästhetisch herausragende Neubauten bekannt ist.

Der Baukörper im Bauhausstil ist kubisch inspiriert und begeistert durch seine Klarheit. Die Fassade lebt vom effektvollen Zusammenspiel großformatiger Glasfronten und geschlossener Flächen.

Geplant ist eine hervorragende Ausstattung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, großflächigen Holz-Aluminium-Fenstern mit Hebeschiebtüren, Raffstores, stumpfeinschlagende Türen, Entkalkungsanlage und vieles mehr.

Die lichterfüllten Räumlichkeiten im Erd- und Gartengeschoss erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 219 m².

Das Erdgeschoss umfasst den Masterbereich bestehend aus Schlafzimmer, begehbarer Ankleide sowie einem luxuriösen Badezimmer, jeweils mit einem atemberaubenden Blick in das Naabtal. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die beiden Kinderzimmer samt Kinderbad, die abgeschlossene Garderobe sowie das Home-Office.

Im Gartengeschoss wurde der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit angrenzender Speise auf höchstem Niveau interpretiert und geht optisch nahtlos auf die großzügige Terrasse über. Abgerundet wird die Etage durch ein Gäste-/Fitnesszimmer mit Gäste-Bad, optionaler Sauna und den Technik-/Hauswirtschaftsraum.

Komplettiert wird die Villa durch eine großzügige Doppelgarage.

Das Objekt wird schlüsselfertig gebaut, im Kaufpreis sind bereits folgende Bestandteile enthalten:

• Architektenplanung
• Baugenehmigung
• vollständige Erschließung
• Baugrund- und Altlastenuntersuchung
• Außenanlagen (Pflasterarbeiten und Grünflächen)

• Wir freuen uns Ihnen dieses Neubauobjekt provisionsfrei anbieten zu können.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
1611
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
219 m²
Grundstücksfläche ca.
689 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
Bebauungsplan (§30BauGB)
Bebaubar mit
Einfamilienhaus
Kaufpreis
1.199.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1121563

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Lage & Ausstattung

Lage

Grüne Wiesen, schöne Wälder, dazwischen die ruhig dahin fließende Naab: Das charmante Etterzhausen liegt eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft und ist dabei nur knapp 15 Minuten von Regensburg entfernt.

Wer sich entspanntes Wohnen in einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wünscht, kann hier leicht sein Herz verlieren.

Das wunderbare Naturbad Naab beweist, dass es nicht immer Sonne, Sand und Meer zum Glücklichsein braucht. Wer sich für Tennis, Golf oder den Pferdesport begeistert, hat im Umfeld des Grundstücksareals ebenfalls hervorragende Möglichkeiten. Und natürlich kommen auch Wanderer und Radler im Naabtal auf ihre Kosten. Leben, wo andere Urlaub machen – in Nittendorf/Etterzhausen wird es Wirklichkeit!

Nittendorf überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für einen stressfreien Alltag. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Arztpraxen, Banken, Apotheken und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Die Regionalbahn bringt einen in nur knapp 18 Minuten nach Regensburg. Wer das Auto zum Pendeln nutzt, erreicht Regensburg über die A3 oder B8 in gerade einmal 15 Minuten.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 5 min: Bahnhof Etterzhausen

• ca. 5 min: Don Pietro Pizzeria

• ca. 5 min: Autobahnanschluss A3

• ca. 6 min: REWE

• ca. 7 min: Naab Naturbad

• ca. 8 min: Bäckerei Krois

• ca. 8 min: Grundschule Nittendorf

• ca. 12 min: Kindergarten St. Katharina (zu Fuß)

• ca. 12 min: TC Nittendorf

• ca. 15 min: Regensburg

• ca. 17 min: Swiss International School Regensburg

• ca. 63 min: Ingolstadt

• ca. 75 min: Flughafen München/Nürnberg

Ausstattung / Energieausweis

• Festpreisgarantie durch Generalunternehmer

• freie Auswahl des Bodenbelags

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Stahlbetontreppe mit freier Auswahl des Bodenbelags

• überhohe Innentüren (2,10 m)

• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• Raffstores an fast allen Fenstern

• Wasser-Enthärtungsanlage

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• hochwertige Haustür aus Holz/Aluminium

• Terrasse mit großformatigen Fliesen (ca. 65 m²)

• Doppel-Garage mit elektr. Garagentor (zzgl. 26.000 €)

• Ziegel-Massiv-Bauweise

• KfW-55-Standard

• optional: Pool, Keller, Sauna, Kamin, PV-Anlage

• unverbaubarer Blick

• moderne Architektur durch Flach-/Pultdach

• ruhige Lage in einer Stichstraße

• wohlsituierte Nachbarschaft

• perfekte Belichtung durch Südhanglage

• hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung

• Erholungsgebiet Naabtal vor der Haustür

• unmittelbare Nähe zu Regensburg (ca. 15 min)