Luxuriös residieren mit Blick in das Naabtal - nur 15 min. von Regensburg. Provisionsfrei!
Kaufpreis 599.000 €
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Luxuriös residieren mit Blick in das Naabtal - nur 15 min. von Regensburg. Provisionsfrei!

Grundstück in 93152 Nittendorf / Etterzhausen

Wohnfläche237 m²
Grundstücksfläche723 m²
Zimmer8.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Grenzenlos wohnen, hoch hinaus leben - auf einem Grundstück, das eine perfekte Basis für den entspannten Familienalltag bildet. „Talblick“ bietet Ihnen einen optimal geschnittenen Baugrund für eine hochwertige, zukunftsfähige Immobilie in bester Lage.

Ganz nach ihrem Geschmack kann nur einen Steinwurf von Regensburg entfernt eine luxuriöse, frei stehende Villa entstehen. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine sensationelle Wohnfläche von über 200 m², eine herrliche Terrasse und Grünflächen. Traumhafte Wohnorte für Familien, die sich nach dem Besonderen sehnen. Ein wahres Platzwunder ohne Kompromisse, beeindruckend in Design und Ausstattung.

Das in einer ruhigen Stichstraße gelegene Hanggrundstück lässt eine moderne Architektur mit kubischen Formen und Flachdach zu. Diese sorgt für ein optimales Verhältnis von Bau- und Wohnfläche sowie Klarheit und Übersichtlichkeit. Durch die angenehme Größe des Grundstücks ist viel Privatsphäre garantiert. Wohin, wenn nicht hier, passen bodengleiche Fensterfronten, die Innen- und Außenwelten miteinander verschmelzen lassen? Die Erd- und Obergeschosse der Villa werden so mit viel Sonnenlicht geflutet, wodurch ein Zusammenspiel aus Licht und Architektur entsteht.

Ihre Träume von modernen, praktischen Grundrissen ohne Kompromisse können Sie sich hier erfüllen. Wie wäre es mit einer repräsentativen Wohnebene mit weitläufigem Wohn-/Essbereich, offener Küche, einem direkten Terrassenzugang und einem beeindruckenden Pool? Daneben ein kompakter Gästebereich mit Badezimmer, eine Sauna mit Ausblick und ein Fitnessbereich. Und natürlich praktischen Räumlichkeiten für die Dinge des Alltags. Über dieser Ebene kann ihr privater Rückzugsort mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und luxuriösem Bad en Suite entstehen. Abgerundet wird die Etage durch zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad, Arbeitszimmer, Abstellraum, Gäste-WC und einer großzügigen Garderobe. Selbstverständlich lässt sich auch eine geräumige Doppelgarage realisieren.

Gelegenheiten wie diese sind sehr selten. Nehmen Sie am besten noch heute Kontakt mit uns auf, bevor es vielleicht zu spät ist! Ausführliche Informationen finden Sie unter: http://www.rez-immo.de/villengrundstuecke-etterzhausen

• Wir freuen uns Ihnen dieses Grundstück provisionsfrei anbieten zu können.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
1635
Objekttypen
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
237 m²
Grundstücksfläche ca.
723 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
Bebauungsplan (§30BauGB)
Bebaubar mit
Einfamilienhaus
Kaufpreis
599.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1124909

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Lage & Ausstattung

Lage

Grüne Wiesen, schöne Wälder, dazwischen die ruhig dahin fließende Naab: Das charmante Etterzhausen liegt eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft und ist dabei nur knapp 15 Minuten von Regensburg entfernt.

Wer sich entspanntes Wohnen in einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wünscht, kann hier leicht sein Herz verlieren.

Das wunderbare Naturbad Naab beweist, dass es nicht immer Sonne, Sand und Meer zum Glücklichsein braucht. Wer sich für Tennis, Golf oder den Pferdesport begeistert, hat im Umfeld des Grundstücksareals ebenfalls hervorragende Möglichkeiten. Und natürlich kommen auch Wanderer und Radler im Naabtal auf ihre Kosten. Leben, wo andere Urlaub machen – in Nittendorf/Etterzhausen wird es Wirklichkeit!

Nittendorf überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für einen stressfreien Alltag. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Arztpraxen, Banken, Apotheken und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Die Regionalbahn bringt einen in nur knapp 18 Minuten nach Regensburg. Wer das Auto zum Pendeln nutzt, erreicht Regensburg über die A3 oder B8 in gerade einmal 15 Minuten.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 5 min: Bahnhof Etterzhausen

• ca. 5 min: Don Pietro Pizzeria

• ca. 5 min: Autobahnanschluss A3

• ca. 6 min: REWE

• ca. 7 min: Naab Naturbad

• ca. 8 min: Bäckerei Krois

• ca. 8 min: Grundschule Nittendorf

• ca. 12 min: Kindergarten St. Katharina (zu Fuß)

• ca. 12 min: TC Nittendorf

• ca. 15 min: Regensburg

• ca. 17 min: Swiss International School Regensburg

• ca. 63 min: Ingolstadt

• ca. 75 min: Flughafen München/Nürnberg

Erschließung:

erschlossen