Reihenmittelhaus in schöner Wohnlage in Hemau. Frei ab Ende 2022.
Kaufpreis 349.000 €
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Reihenmittelhaus in schöner Wohnlage in Hemau. Frei ab Ende 2022.

Haus in 93155 Hemau

Baujahr1980
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche214 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses attraktive und sehr ruhig gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung mitten in Hemau.

Das Objekt wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtet und seitdem stets gepflegt.

Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf ein EG, ein OG und ein ausgebautes DG aufteilt. Ein Untergeschoss mit weiteren ca. 45 m² Nutzfläche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in den Flur.
Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich, der separaten Küche sowie zum Gäste-WC.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf die sonnige Südterrasse und den pflegeleichten Garten.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie das helle Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen sowie das Tageslichtbad. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Balkon.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, ein zusätzliches WC sowie zahlreiche Lagerflächen.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobby- bzw. Lagerraum, der Wasch- und Trockenraum, der Heizraum sowie ein weiterer Kellerraum der zusätzlich Stauraum bietet. Von hier gelangen Sie über eine Treppe ebenfalls in den schönen Garten.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage die für zusätzlich 15.000 € zu erwerben ist. Weitere PKW´s können Sie in unmittelbarer Nähe kostenlos abstellen.

Bitte beachten Sie: Der Gesamtpreis beträgt 364.000 €
(349.000 € Haus + 15.000 € Garage)

Das Haus ist seit dem 01.08.2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 690 €. Aufgrund eines Neubaus des Mieters, würde er voraussichtlich Ende 2022 ausziehen.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

1. Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises zu erheben.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
919
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
214 m²
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
129.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
990865

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Objekt liegt nur ein paar Gehminuten vom Hemauerer Stadtzentrum entfernt. Der Stadtplatz wurde erst kürzlich umfangreich saniert und bietet sämtliche Einrichtungen wie Bäcker, Metzger, Banken, verschiedene Gaststätten, Eisdielen und ein Ärtzehaus sowie eine Apotheke.

Auch Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der örtliche Sportverein und das Waldbad bieten ein weit gefächertes Freizeitprogramm.

Da die Bundesstraße 8 direkt durch Hemau führt, ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr attraktiv. In nur 30 Minuten gelangen Sie nach Regensburg und in weniger als 10 Minuten auf die A3 in Richtung Passau bzw. Nürnberg. Auch die Busanbindung zu den umliegenden Örtlichkeiten ist sehr gut. Der Bahnhof in Beratzhausen ist ebenfalls in nur 10 Fahrminuten erreichbar.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,2 km: TEDI

• ca. 0,4 km: Kindergarten

• ca. 0,4 km: Gasthaus Zum Deglbauer

• ca. 0,4 km: Tankstelle GeWa

• ca. 0,6 km: Getränke Feldmeier

• ca. 0,6 km: Aldi Süd

• ca. 0,6 km: Spielplatz

• ca. 0,7 km: NORMA

• ca. 0,8 km: REWE

• ca. 0,8 km: Netto

• ca. 1,4 km: Volksschule Hemau

• ca. 1,5 km: Turnverein Hemau

Ausstattung / Energieausweis

• voll unterkellert

• neuwertige Öl-Heizung (Baujahr 2017)

• Tageslichtbad mit Wanne

• Gäste-WC sowie sep. WC im DG

• Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im UG

• ausgebautes Dachgeschoss

• Wasser-Enthärtungsanlage

• pflegeleichter Garten

• Südterrasse und Südbalkon

• Einzelgarage (zzgl. 15.000,-€)