Teilsaniertes 3-Familienhaus mit viel Platz und Potenzial im Zentrum von Falkenstein!
Kaufpreis 399.000 €
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Teilsaniertes 3-Familienhaus mit viel Platz und Potenzial im Zentrum von Falkenstein!

Haus in 93167 Falkenstein

Wohnfläche274,00 m²
Grundstücksfläche410,00 m²
Zimmer10.00
Badezimmer2.00

Dieses attraktive und teilsanierte Mehrgenerationenhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde in Massivbauweise auf einem ca. 410 m² großem Grundstück im Zentrum von Falkenstein errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 274 m² verteilt sich auf 3 Wohneinheiten welche auch jeweils separat genutzt werden können. (Hausnummer 3 und 3a)

Hausnummer 3:
Die erste Wohnung (WE1) mit 4-Zimmern befindet sich im 1.OG und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen, eine separate Küche inkl. vollausgestatteter EBK, einem Tageslichtbad mit Whirlpool und Waschmaschinenanschluss, einem sep. WC sowie einem praktischem Abstellraum.

Die komplette Wohnung wurde im Jahre 2018 kernsaniert (neue Fenster, neue Strom-/Heizungs- und Wasserleitungen, neue Bäder, neue Böden, etc.) und mit einer eigenen Pellet-Zentralheizung ausgestattet.

Die zweite Wohnung (WE2) mit ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im EG des Objektes. Diese Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich, einen offenen Kochbereich inkl. EBK, einen Arbeitsbereich sowie ein Schlafzimmer und ein separates WC.

Auch hier wurden im Jahre 2018 neue Fenster und eine eigens zur Wohnung gehörende Pellet-Zentralheizung verbaut.

Hausnummer 3a / Anbau im Jahre 1974:
Die dritte Wohnung (WE3) mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG des im Jahre 1974 errichteten Anbaus und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, einen sep. Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet sowie ein sep. WC.

Sämtliche Fenster und Böden wurden hier ebenfalls vor ca. zwei Jahren erneuert. Diese Einheit wird derzeit noch mit Öl-Einzelöfen beheizt. Ein Umbau auf eine Pellet-Zentralheizung oder Strom-Infrarotheizung ist mit wenig Aufwand möglich.

Wohnung WE2 und WE3 teilen sich derzeit das zweite Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Dies kann entweder weiterhin so genutzt werden oder in einer der beiden Wohnungen ein zweites Badezimmer ergänzt werden sodass jede Partei sep. genutzt werden kann.

Zum Objekt gehören zwei im Haus integrierte Einzelgaragen sowie ein praktischer und großer Lagerraum. Die Garagen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie: Aufgrund der Vielzahl an Fotos, sind nicht alle Räume im Exposé abgebildet. Auf Anfrage senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Fotos zu.

Das Objekt kann jederzeit nach Absprache bezogen und besichtigt werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

1. Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns eine Courtage in Höhe von 3,48 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises zu erheben.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
133
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
274,00 m²
Grundstücksfläche ca.
410,00 m²
Käuferprovision
3,48
Kaufpreis
399.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
873569

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Falkenstein, dem zweitgrößten Markt im Landkreis Cham und liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.

Im Markt Falkenstein befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Edeka, einen Norma, verschiedene Banken, Bäcker und Metzger sowie Allgemeinärzte.

Auch eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten stehen Ihnen im Ort zur Verfügung.

Ob mit der Burg Falkenstein, dem Naturschutzgebiet "Hölle" in nur wenigen Kilometern Entfernung, im Freibad oder im örtlichen Sportverein TSV-Falkenstein: Für ausreichend Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt!

Der Markt liegt zudem schön zentral zwischen den größeren Städten Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing. Die nächstgelegene Stadt, Wörth an der Donau, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- 3 Wohneinheiten

- Wohnung WE1 kernsaniert / Wohnung WE2 und WE3 teilsaniert

- Doppelgarage im Haus integriert (bereits im KP enthalten)

- 3 EBK (bereits im KP enthalten)

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet