Attraktives ZFH mit neuer Wärmepumpe und Doppelgarage in Beratzhausen.
Kaufpreis 639.000 €
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Immobilienangebot - Beratzhausen - Alle - Attraktives ZFH mit neuer Wärmepumpe und Doppelgarage in Beratzhausen.
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Attraktives ZFH mit neuer Wärmepumpe und Doppelgarage in Beratzhausen.

Haus in 93176 Beratzhausen

Baujahr2000
Wohnfläche226 m²
Grundstücksfläche336 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Zweifamilienhaus mit Keller und Doppelgarage befindet sich im idyllischen Beratzhausen, einer Gemeinde im Landkreis Regensburg.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet, regelmäßig gepflegt und energetisch ertüchtigt. So wurde im Jahr 2011 eine PV-Anlage errichtet und erst im September 2024 eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch) installiert. Wichtig: Im aktuellen Energieausweis ist die Wärmepumpe noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnung im Souterrain und Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und verteilt sich in der unteren Etage auf ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich, eine abgetrennte Küche (inkl. EBK), ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und in den Privatgarten.

Im Keller steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich zudem noch ein Außen-Stellplatz.

Diese Wohnung ist seit dem 01.10.2022 für eine Kaltmiete i.H.v. 920 € (inkl. 30 € Stellplatz) zzgl. 180 € NK-Vorauszahlung vermietet.

Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit ca. 131 m², die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss der Immobilie erstreckt.

In der unteren Ebene befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon, die separate Küche (inkl. EBK), das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum bzw. eine Garderobe. Von der Küche erreicht man auch die großzügige Speisekammer, die sich über der Doppelgarage befindet. Im Dachgeschoss der Wohnung sind drei weitere (Schlaf-) Zimmer untergebracht sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Auch diese Einheit kann den gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Keller nutzen und verfügt zudem über ein großzügiges Kellerabteil sowie die Doppelgarage mit einem Spitzboden für zusätzliche Lagerfläche. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Diese Wohnung ist seit dem 01.01.2023 für eine Kaltmiete i.H.v. 1.230 € (inkl. 60 € Doppelgarage) zzgl. 300 € NK-Vorauszahlung an eine Familie vermietet.

Die monatlichen Netto-Mieterträge belaufen sich somit derzeit auf 2.150 €.

Die Doppelgarage ist für zusätzlich 21.000 € zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 660.000 €.

Es steht ebenfalls die angrenzende Doppelhaushalte zum Verkauf. Gerne erhalten Sie bei Interesse weitere Informationen zum Objekt.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
1807
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
226 m²
Grundstücksfläche ca.
336 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2000
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
639.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
97.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
info@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838771
1143396

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Markt Beratzhausen liegt ca. 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg sowie ca. 70 Kilometer südöstlich von Nürnberg im Labertal im Oberpfälzer Jura.

Der Großteil des Marktes befindet sich im idyllischen Tal, das der Fluss tief in die Ebene geschnitten hat. Einige neuere Siedlungen, wie z.B. der Zehentberg sind auf der Juraebene. Wer sich einen Wohnort in toller grüner Landschaft sowie viel Ruhe fernab des Trubels einer großen Stadt wünscht, ist hier genau richtig!

Das ganze Jahr über lassen die mannigfaltigen Freizeitaktivitäten und das Kulturangebot keine Wünsche offen. Im Schwimmbad, auf den Kletterpfaden, den Wander- und Radwegen oder den Spielplätzen haben Klein und Groß gleichermaßen Spaß. Im Winter locken der Skilift, Loipen und der Eisweiher die Sportbegeisterten. In den netten Gaststätten des Orts oder bei den kulturellen Veranstaltungen ist immer etwas los.

Familien mit Kindern finden in Beratzhausen eine lückenlose Infrastruktur vor. Direkt im Ort befindet sich eine Grundschule. Für kleinere Kinder stehen drei Kindergärten mit integrierter Krippe zur Verfügung. Außerdem gibt es im nahen Ortszentrum viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, mehrere Heilpraktiker sowie eine Apotheke.

Den Bahnhof erreicht man vom Objekt in kurzer Zeit. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Parsberg, wo sich alle weiterführenden Schulen befinden. Die OTH und die Universität in Regensburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Die TH und die Technische Universität in Nürnberg liegen nur ca. 60 min entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Beratzhausen ist über die Landstraße (ehem. Bundesstraße 8), die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Passau oder mit dem Zug schnell erreichbar. Die Ballungsräume Nürnberg (70 km) und Regensburg (30 km) sind somit in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• Spielplatz: 100 m

• Kindergarten: 200 m

• Bushaltestelle (Linie 66): 400 m

• Gewerbegebiet Beratzhausen: 800 m

• Hausarzt: 1,0 km

• Pizzeria Da Luigi: 1,4 km

• NETTO/EDEKA: 1,5 km

• Freibad: 1,5 km

• Bahnhof: 1,8 km

• Gottfried-Kölwel-Grundschule: 2,2 km

Ausstattung / Energieausweis

• 2 Wohnungen mit ca. 95 m² und 131 m²

• 4 Tageslichtbäder

• teilweise Fußbodenheizung

• neuer Vinylboden im Wohn-/Schlafzimmer des OG (2023)

• Einbauküchen in beiden Wohnungen (2024)

• neue Luft-Wärme-Pumpe von Bosch (09/2024)

• neue Wärmemengen-/Wasserzähler (09/2024)

• großer Keller mit Zugang zum Garten

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss

• ausbaubarer Spitzboden für zusätzlichen Stauraum (ca. 20 m²)

• Rauchwarnmelder in allen Wohnungen

• 3 Außen-Stellplätze und Doppelgarage inkl. Lagerraum mit Sektionaltoren