Ruhiges ZFH mit neuer Wärmepumpe und PV-Anlage am Zehentberg in Beratzhausen. 4% Rendite.
Kaufpreis 629.000 €
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Immobilienangebot - Beratzhausen - Alle - Ruhiges ZFH mit neuer Wärmepumpe und PV-Anlage am Zehentberg in Beratzhausen. 4% Rendite.
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Ruhiges ZFH mit neuer Wärmepumpe und PV-Anlage am Zehentberg in Beratzhausen. 4% Rendite.

Haus in 93176 Beratzhausen

Baujahr2000
Wohnfläche203 m²
Grundstücksfläche357 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Zweifamilienhaus mit Keller und Doppelgarage befindet sich im idyllischen Beratzhausen, einer Gemeinde im Landkreis Regensburg.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet, regelmäßig gepflegt und energetisch ertüchtigt. So wurde im Jahr 2011 eine PV-Anlage errichtet und erst im September 2024 eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wolff) installiert. Wichtig: Im aktuellen Energieausweis ist die Wärmepumpe noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich, eine abgetrennte Küche (inkl. EBK), ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Darüber hinaus verfügt diese Einheit noch über eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, einen Gemeinschaftsgarten und ein großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 für eine Kaltmiete i.H.v. 650 € zzgl. 150 € NK-Vorauszahlung an ein junges Pärchen vermietet.

Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit ca. 135 m², die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss der Immobilie erstreckt.

In der unteren Ebene befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon, die separate Küche (inkl. EBK), das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum bzw. eine Garderobe. Von der Küche erreicht man auch die großzügige Speisekammer, die sich über der Doppelgarage befindet. Im Dachgeschoss der Wohnung sind drei weitere (Schlaf-) Zimmer untergebracht sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Auch diese Einheit kann den Gemeinschaftsgarten nutzen und verfügt zudem über ein großes Kellerabteil sowie die Doppelgarage mit einem Spitzboden für zusätzliche Lagerfläche. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Diese Wohnung ist seit dem 25.06.2024 für eine Kaltmiete i.H.v. 1.260 € (inkl. 60€ Doppelgarage) zzgl. 300 € NK-Vorauszahlung an eine Familie vermietet.

Die monatlichen Netto-Mieterträge belaufen sich derzeit auf 2.152 € und resultieren aus der Kaltmiete i.H.v. 1.910 € sowie der Einspeisevergütung für die PV-Anlage i.H.v. 242 €.

Die Doppelgarage ist für zusätzlich 21.000 € zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 650.000 €.

Es steht ebenfalls die angrenzende Doppelhaushalte zum Verkauf. Gerne erhalten Sie bei Interesse weitere Informationen zum Objekt.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
1881
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
203 m²
Grundstücksfläche ca.
357 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2000
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
629.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22. Juni 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
137.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
info@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838771
1153083

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Markt Beratzhausen liegt ca. 30 Kilometer nordwestlich von Regensburg sowie ca. 70 Kilometer südöstlich von Nürnberg im Labertal im Oberpfälzer Jura.

Der Großteil des Marktes befindet sich im idyllischen Tal, das der Fluss tief in die Ebene geschnitten hat. Einige neuere Siedlungen, wie z.B. der Zehentberg sind auf der Juraebene. Wer sich einen Wohnort in toller grüner Landschaft sowie viel Ruhe fernab des Trubels einer großen Stadt wünscht, ist hier genau richtig!

Das ganze Jahr über lassen die mannigfaltigen Freizeitaktivitäten und das Kulturangebot keine Wünsche offen. Im Schwimmbad, auf den Kletterpfaden, den Wander- und Radwegen oder den Spielplätzen haben Klein und Groß gleichermaßen Spaß. Im Winter locken der Skilift, Loipen und der Eisweiher die Sportbegeisterten. In den netten Gaststätten des Orts oder bei den kulturellen Veranstaltungen ist immer etwas los.

Familien mit Kindern finden in Beratzhausen eine lückenlose Infrastruktur vor. Direkt im Ort befindet sich eine Grundschule. Für kleinere Kinder stehen drei Kindergärten mit integrierter Krippe zur Verfügung. Außerdem gibt es im nahen Ortszentrum viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, mehrere Heilpraktiker sowie eine Apotheke.

Den Bahnhof erreicht man vom Objekt in kurzer Zeit. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Parsberg, wo sich alle weiterführenden Schulen befinden. Die OTH und die Universität in Regensburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Die TH und die Technische Universität in Nürnberg liegen nur ca. 60 min entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Beratzhausen ist über die Landstraße (ehem. Bundesstraße 8), die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Passau oder mit dem Zug schnell erreichbar. Die Ballungsräume Nürnberg (70 km) und Regensburg (30 km) sind somit in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• Spielplatz: 100 m

• Kindergarten: 200 m

• Bushaltestelle (Linie 66): 400 m

• Gewerbegebiet Beratzhausen: 800 m

• Hausarzt: 1,0 km

• Pizzeria Da Luigi: 1,4 km

• NETTO/EDEKA: 1,5 km

• Freibad: 1,5 km

• Bahnhof: 1,8 km

• Gottfried-Kölwel-Grundschule: 2,2 km

Ausstattung / Energieausweis

• 2 Wohnungen mit ca. 68 m² und 135 m²

• 3 Tageslichtbäder

• teilweise Fußbodenheizung

• neue Einbauküchen in beiden Wohnungen (2024)

• neuer Vinylboden im OG (2024)

• neue Dachluke mit Treppe (2024)

• neue Zimmertüren, Wohnungseingangstüren und Kellertüren (2024)

• neue Luft-Wärme-Pumpe von Wolff (09/2024)

• neue Wärmemengen-/Wasserzähler (09/2024)

• Kellertreppe außen neu gefliest (2024)

• großer Keller mit Zugang zum Garten

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss

• ausbaubarer Spitzboden für zusätzlichen Stauraum (ca. 20 m²)

• neuer Rollrasen (2024)

• PV-Anlage über Dach und Doppelgarage (2011)

• Rauchwarnmelder in allen Wohnungen

• 2 Außen-Stellplätze und Doppelgarage inkl. Lagerraum mit Sektionaltoren