360° Tour
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Provisionsfrei! Großzügiges Zweifamilienhaus (DHH) in Beratzhausen!
Haus in 93176 Beratzhausen
*** Dieses Objekt wird Ihnen provisionsfrei angeboten! ***
Diese großzügige Doppelhaushälfte, bestehend aus zwei separaten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40m², wurde im Jahre 2000 errichtet und befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend im idyllischen Beratzhausen.
Egal ob zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage: Das Objekt bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten!
Wohnung 1 (EG + Souterrain):
Die erste Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich inkl. einer schönen Natursteinwand, ein Schlafzimmer, eine separate Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss bzw. in den Souterrain-Bereich der Wohnung.
Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer welches als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann sowie ein direkt anliegendes Tageslichtbad mit Dusche (Bad en suite). Diese Ebene kann zudem separat über das Treppenhaus betreten werden.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über nur wenige Stufen direkt in Ihren uneinsehbaren und pflegeleichten Garten mit einer sonnigen Süd-Terrasse.
Wohnung 2 (1.OG - DG):
Diese attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² beginnt im 1. Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen.
Nach dem Betreten des Objektes befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus hat man Zugang zum Elternschlafzimmer, dem großzügigen Wohnzimmer, dem ersten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in die separate Küche (inkl. voll ausgestatteter Einbauküche) und einer angrenzenden Speisekammer.
Den gemütlichen Süd-Balkon können Sie ebenfalls direkt vom Wohnbereich betreten.
Über eine massive Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich das zweite Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer welche ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Ein Spitzboden im Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum und kann nach Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.
Sämtliche Bäder und Küchen verfügen über eine Fußbodenheizung. Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ihre PKW´s können Sie auf dem Außenstellplatz bzw. in der eigenen Doppelgarage abstellen. Die Doppelgarage ist für zusätzlich 15.000,-€ zu erwerben.
Weitere Fahrzeuge können Sie in unmittelbarer Nähe kostenfrei abstellen.
Bitte beachten Sie: Der Gesamtkaufpreis beträgt 614.000,-€ (599.000,-€ für das Haus zzgl. 15.000,-€ für die Doppelgarage)
Wohnung 1 (inkl. einem Außenstellplatz) ist seit dem August 2021 vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt derzeit 830,-€. Wohnung 2 wird zum 01.08.22 frei (bisherige Kaltmiete mtl. 1.050,-€) .
1. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu dürfen!
2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.
3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Objektdaten
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Energieausweis
97.00 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
93049 Regensburg
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