Provisionsfrei! Großzügiges Zweifamilienhaus (DHH) in Beratzhausen!
Kaufpreis 599.000 €
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Provisionsfrei! Großzügiges Zweifamilienhaus (DHH) in Beratzhausen!

Haus in 93176 Beratzhausen

Baujahr2000
Wohnfläche216 m²
Grundstücksfläche336 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

*** Dieses Objekt wird Ihnen provisionsfrei angeboten! ***

Diese großzügige Doppelhaushälfte, bestehend aus zwei separaten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40m², wurde im Jahre 2000 errichtet und befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend im idyllischen Beratzhausen.

Egal ob zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage: Das Objekt bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten!

Wohnung 1 (EG + Souterrain):
Die erste Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich inkl. einer schönen Natursteinwand, ein Schlafzimmer, eine separate Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss bzw. in den Souterrain-Bereich der Wohnung.

Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer welches als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann sowie ein direkt anliegendes Tageslichtbad mit Dusche (Bad en suite). Diese Ebene kann zudem separat über das Treppenhaus betreten werden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über nur wenige Stufen direkt in Ihren uneinsehbaren und pflegeleichten Garten mit einer sonnigen Süd-Terrasse.


Wohnung 2 (1.OG - DG):
Diese attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² beginnt im 1. Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen.

Nach dem Betreten des Objektes befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus hat man Zugang zum Elternschlafzimmer, dem großzügigen Wohnzimmer, dem ersten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in die separate Küche (inkl. voll ausgestatteter Einbauküche) und einer angrenzenden Speisekammer.

Den gemütlichen Süd-Balkon können Sie ebenfalls direkt vom Wohnbereich betreten.

Über eine massive Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich das zweite Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer welche ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Ein Spitzboden im Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum und kann nach Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.

Sämtliche Bäder und Küchen verfügen über eine Fußbodenheizung. Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ihre PKW´s können Sie auf dem Außenstellplatz bzw. in der eigenen Doppelgarage abstellen. Die Doppelgarage ist für zusätzlich 15.000,-€ zu erwerben.

Weitere Fahrzeuge können Sie in unmittelbarer Nähe kostenfrei abstellen.

Bitte beachten Sie: Der Gesamtkaufpreis beträgt 614.000,-€ (599.000,-€ für das Haus zzgl. 15.000,-€ für die Doppelgarage)

Wohnung 1 (inkl. einem Außenstellplatz) ist seit dem August 2021 vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt derzeit 830,-€. Wohnung 2 wird zum 01.08.22 frei (bisherige Kaltmiete mtl. 1.050,-€) .

1. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu dürfen!

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
749
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
216 m²
Grundstücksfläche ca.
336 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Baujahr
2000
Kaufpreis
599.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
97.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
970915

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer der schönsten Wohnsiedlungen Beratzhausens, dem Zehentberg. - Hier genießen Sie absolute Ruhe!

Besonders die kurzen Wege sind ein überragender Vorteil:
In Beratzhausen befinden sich einige Einkaufsmärkte, Fachärzte, ein Freibad, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.

Auch für Bahnpendler ist Beratzhausen ideal da Sie vom Objekt in nur ca. 3 min Autofahrt den Bahnhof erreichen können. Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium sind in ca. 7 min Zugfahrt (Parsberg) und Regensburg in unter 20 min Zugfahrt erreichbar.

Die Autobahnausfahrt Beratzhausen (A3) erreichen Sie in nur ca. 5 min Fahrzeit und nach weiteren ca. 15-20 min sind Sie bereits in Regensburg bzw. Neumarkt.

Nach Hohenfels gelangen Sie ebenfalls in nur 15 Minuten mit dem Auto!

Ausstattung / Energieausweis

• 2 abgetrennte Wohnungen (WE1 ca. 91qm / WE2 ca. 125qm)

• 4 Tageslichtbäder (je Wohnung 2 Bäder)

• Einbauküche in beiden Wohnungen (bereits im KP enthalten)

• Balkon, Terrasse und uneinsehbarer, privater Garten

• 2 Hauswirtschaftsräume inkl. Waschmaschinen-/ bzw. Trockneranschluss im UG

• Spitzboden für zusätzliche Staufläche

• Fußbodenheizung in allen Bädern und Küchen

• Außenstellplatz (bereits im KP enthalten)

• Doppelgarage inkl. Lagerraum (zzgl. 15.000,-€)