Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Neustadt an der Donau!
Kaufpreis 599.000 €
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Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Neustadt an der Donau!

Haus in 93333 Neustadt an der Donau

Baujahr2002
Wohnfläche200,00 m²
Grundstücksfläche558,00 m²
Nutzfläche340,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Wohnsiedlung in Neustadt a. d. Donau und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung.

Das Objekt wurde im Jahre 2002 in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Untergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² + 140 m² (teilweise beheizbare) Nutzfläche im UG. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 558 m².

Beim Betreten des Hauses finden Sie sich im Flur bzw. im Eingangsbereich vor.
Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer direkt angrenzenden Küche, die über eine vollausgestatteten Einbauküche verfügt. Über den breiten Flur gelangen Sie ebenfalls in das Arbeitszimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Die sonnige Süd-Terrasse sowie den Gartenbereich können Sie direkt vom Wohn-/Essbereich betreten.

Über eine hochwertige Treppe mit Granitstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer vor. Darüber hinaus befinden sich hier das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer bzw. weitere Arbeitszimmer eignen. Ein Spitzboden der über eine Zugtreppe begehbar ist, bietet reichlich Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein riesiger Hobbyraum mit über 43 m², ein Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, der Heiz-/Trockenraum und ein weiterer großzügiger Kellerraum, perfekt für eine Werkstatt. Der Hobbyraum und das Gästezimmer sind mit Heizkörper versehen und können somit problemlos auch im Winter benutzt werden.

Eine Fußbodenheizung im Tageslichtbad sowie im Kochbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich verfügt zudem über einen Holzofen. Des Weiteren befinden sich Solar-Paneele für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach.

Zum Haus gehört ebenfalls eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Vor der Garage haben zwei weitere Fahrzeuge Platz.

Das Objekt kann ab sofort bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Objektdaten

Objekt ID
157
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
200,00 m²
Grundstücksfläche ca.
558,00 m²
Nutzfläche ca.
340,00 m²
Baujahr
2002
Käuferprovision
3,48 %
Kaufpreis
599.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
878401

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Lage & Ausstattung

Lage

Neustadt a. d. Donau überzeugt mit großem Erholungswert und sehr guter Infrastruktur.

Sie möchten entspannt leben und wohnen – in einer charmanten Kleinstadt mit dem gewissen Etwas? Dann sollten Sie sich den Ort Neustadt an der Donau in Niederbayern, unbedingt genauer anschauen. Der Wohlfühlfaktor ist hier besonders hoch. Kein Wunder, dass es sich schon die alten Römer in dem Heilbad in der malerischen Umgebung zwischen Altmühltal und Hallertau gut gehen ließen.

Die Stadt mit den ältesten bayerischen Stadtrechten, liegt auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt in einer durch die Flussauen von Abens und Donau sowie ein dichtes Waldgebiet geprägten Landschaft.

In dem direkt angrenzenden Ortsteil Bad Gögging befindet sich rund um die Limes-Therme neben dem historischen ein zweites Kurzentrum mit einer Reihe von modernen Wellness-Hotels, einem Golfplatz, einer Kurklinik und Reha-Zentren, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiver Gastronomie. Sie profitieren also von kürzesten Wegen zu tollen Freizeitmöglichkeiten, Geschäften für den täglichen Bedarf und medizinischer Versorgung. Familien mit Kindern erreichen den Kindergarten St. Laurentius und die Grundschule in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Weiterführenden Schulen mit guter Busanbindung gibt es in Abensberg (Realschule) oder in Kelheim und Rohr (Gymnasium).

Verkehrstechnisch ist Neustadt a. d. Donau optimal angebunden: Über den Bahnhof gelangen Sie mit dem Zug schnell nach Ingolstadt (ca. 20 Minuten) und Regensburg (ca. 40 Minuten). Erwähnt sei hier auch der Halt der Bahn direkt vor den Toren der Audi Werke in Ingolstadt. Über die Bundesstraßen können die Autobahnen A 93 (Regensburg - München) und A 9 (München - Nürnberg) problemlos erreicht werden.

Ausstattung / Energieausweis

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

* Separates WC

* Gäste-WC

* Fußbodenheizung im Tageslichtbad und Kochbereich

* vollausgestattete EBK (bereits im KP enthalten)

* einbruchsichere Fenster

* Holzofen im Wohnzimmer (bereits im KP enthalten)

* Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

* großer Hobbyraum im UG (ca. 43 m²)

* schöner Gartenbereich

* Südterrasse

* Solar-Paneele für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach

* Doppelgarage mit elektr. Rolltor (bereits im KP enthalten)

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas