Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aubing direkt angrenzend zu Pasing! Frei ab sofort!
Kaufpreis 450.000 €
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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aubing direkt angrenzend zu Pasing! Frei ab sofort!

Wohnung in 81243 München

Baujahr1978
Wohnfläche72,27 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese helle und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchener Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied direkt angrenzend an den Stadtteil Pasing und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,27 m².

Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie sich in der Diele mit einem perfekt eingepassten Garderobenschrank vor. Von hier aus haben Sie Zugang zum separaten WC sowie dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich.

Über den Wohnraum gelangen Sie zu einem weiteren Flur. Von hier aus gelangen Sie zum Badezimmer inkl. Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, dem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer welches sich ideal als Kinderzimmer bzw. Büro eignet sowie dem offenen Kochbereich inkl. einer vollausgestatteter Einbauküche.

Den traumhaften und sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne können Sie direkt vom Wohnbereich betreten. Durch die großzügige Fläche mit ca. 7 m² und die absolut ruhige Ausrichtung bietet sich der Balkon perfekt für entspannte Abende in den Sommertagen an.

Ein absolut praktischer und nur zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im Hausflur des 1. OG - nur ca. 5 Meter von der Wohnungseingangstür entfernt - und bietet reichlich Stauraum.

Ein Aufzug befördert Sie direkt zur Wohnung im 1. OG bzw. in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich die Tiefgarage, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Der großzügige Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage ist rechts und links mit einer Mauer abgegrenzt, bietet problemlos Platz für weitere Fahrräder und ermöglicht ein bequemes Ein- und Aussteigen. Der Stellplatz ist für zusätzlich 20.000,-€ zu erwerben.

Die Wohnung wird derzeit nicht bewohnt und kann ab sofort bezogen werden. Das Objekt wurde zwischenzeitlich bereits komplett geräumt.

Der Kaufpreis beträgt 450.000,- € für die Wohnung zzgl. 20.000,- € für den TG-Stellplatz. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 470.000,- €.

1. Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns eine Courtage in Höhe von 3,48 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises zu erheben.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
147
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
72,27 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,48 % (inkl. ges. MwSt.)
Kaufpreis
450.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
875105

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Aubing-Lochhausen-Langwied und liegt direkt angrenzend zum Stadtteil Pasing-Obermenzing.

Der Stadtteil Pasing liegt im Westen der Stadt München und bildet mit Obermenzing den 21. Stadtteil Münchens. In der familienfreundlichen Gegend finden sich noch Grünflächen mit vielen Radwegen und kleineren Parks.

Die S-Bahnhaltestelle "Westkreuz" ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und erreicht den Münchner Flughafen in nur ca. 30 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Drogeriemärkte, Paketshops , Supermärkte wie z.B. Rewe, Lidl etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.

Ganz in der Nähe findet man die Turn- und Sportgemeinde Pasing sowie das Freizeitzentrum Aubing Ost. Ebenso sind im Viertel Kindergrippen, Kindergärten und Schulen aller Sparten fußläufig zu erreichen.
Erwähnenswert ist auch, dass sich viele ausgezeichnete Ärzte in unmittelbarer Nähe befinden.

Anbindungen:
* ca. 6 Minuten mit der S-Bahn zu den Pasing Arcaden/Bahnhof Pasing
* ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof München
* ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen München

Ausstattung / Energieausweis

* separates WC

* Küche inkl. EBK (bereits im KP enthalten)

* Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss

* praktischer Abstellraum direkt neben der Wohnungstür

* Süd-Balkon (ca. 7 m²)

* großzügiger TG-Stellplatz (zzgl. 20.000,-€)

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
112.00 kWh/(m²·a)