Traumhafte PH-Wohnung mit 2 Dachterrassen und Domblick am Altstadtrand! Neubau!
Kaufpreis 624.000 €
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Traumhafte PH-Wohnung mit 2 Dachterrassen und Domblick am Altstadtrand! Neubau!

Wohnung in 93047 Regensburg

Wohnfläche97,56 m²
Zimmer2.00

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Penthouse-Wohnung begeistern!

Unweit der historischen Altstadt gelegen überzeugt diese Wohnung durch ihren modernen Schnitt und ihre zeitgemäße Ausstattung.

Ein absolutes Highlight sind die zwei großen Dachterrassen mit Nord- und Südausrichtung, welche einen traumhaften Blick über Regensburg bieten. Sowohl Paare als auch Singles finden in dieser Wohnung ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnfläche von ca. 97,56 m² verteilt sich auf einen großen, offenen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer gewährt, wie der Wohnraum und das Bad Zugang zu den Dachterrassen.

Das Objekt bietet einen sehr hochwertigen Wohnkomfort. Echtholzparkett aus Eiche, die Entlüftungsanlage und die Fußbodenheizung sorgen in Verbindung mit der massiven Bauweise für ein wohngesundes Klima. Auch an der Technik wurde nicht gespart: eine Videosprechanlage schafft Komfort und Sicherheit, die LED-Technik wird nach modernstem Standard ausgeführt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Smartphone-Schnittstelle.

Ein eigener Stellplatz (Duplex-Parker), welcher zusätzlich für 25.000,- € zu erwerben ist und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil machen das Angebot komplett. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 649.000,- €. Optional kann auch noch ein weiterer Stellplatz (Duplex-Parker) erworben werden.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

BITTE BEACHTEN SIE:

Zum Schutz der Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter führen wir aktuell und bis auf Weiteres keine Besichtigungstermine durch. Sollten Sie dennoch Interesse an diesem oder anderen Objekten haben, lassen Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen.

Wir nehmen selbstverständlich kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf, merken Sie vor und melden uns bei Ihnen, sobald wir wieder Besichtigungstermine durchführen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektdaten

Objekt ID
404693
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
97,56 m²
Käuferprovision
Bei dieser Wohnung fällt für Sie als Käufer keine zusätzliche Provision an.
Kaufpreis
624.000 €
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Gesamtkaufpreis
649.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Fleischer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
12109

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Nähe zur Innenstadt, die kurzen Wege zur Universität und den Fachhochschulen, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung machen dieses Penthouse v.a. bei jungen Menschen, aber auch bei älterem Publikum gleichermaßen beliebt.

Hier leben Sie nicht mitten im Altstadttrubel und sind dennoch ein Teil der historischen Regensburger Innenstadt.

Die wichtigsten Ziele nur einen Katzensprung entfernt:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle „Stobäusplatz“ (u.a. Linie 1, 2)
• ca. 0,4 km: Castra-Regina-Center (Bäcker | Café | Apotheke | Ärzte)
• ca. 0,7 km: Hauptbahnhof
• ca. 0,8 km: Cinemaxx Regensburg
• ca. 1,0 km: Regensburg Arcaden
• ca. 1,0 km: Donau (Marc-Aurel-Ufer)
• ca. 1,2 km: Caritas-Krankenhaus St. Josef
• ca. 1,3 km: Domplatz
• ca. 2,2 km: OTH
• ca. 2,7 km: Universität Regensburg
• ca. 2,8 km: Autobahnauffahrt A3
• ca. 3,8 km: Autobahnauffahrt A93
• ca. 106 km: Flughafen München
• ca. 110 km: Flughafen Nürnberg

Ausstattung / Energieausweis

* provisionsfreier Verkauf

* Dachterrasse-Süd (14,04 m²)

* Dachterrasse-Nord (18,72 m²)

* Aluminium-Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzisolierglas

* dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

* Wärmeerzeugung über Erdgasblockheizkraftwerk

* Grundstück in verkehrsberuhigter Anliegerstraße

* Aufzug vom Keller bis zur Penthouse-Etage

* individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen

* Echtholzparkett aus Eiche im Schiffsbodenverband

* LED-Einbauleuchten

* Video-Gegensprechanlage

* bodentiefe Duschen mit Duschabtrennungen aus Echtglas

* Sanitärgegenstände von KERAMAG

* Alu-Raffstores

* „Free@home“-Installation

* Anschluss an das Glasfasernetz

* eigenes Kellerabteil

* TG-Stellplatz (Duplex-Parker) für 25.000,- €

* weiterer TG-Stellplatz möglich

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
5. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
66.90 kWh/(m²·a)