Beste Altstadtlage. Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit Luxus-Einbauküche und Balkon.
Kaufpreis 559.000 €
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Beste Altstadtlage. Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit Luxus-Einbauküche und Balkon.

Wohnung in 93047 Regensburg

Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Altbaucharme trifft auf moderne Wohnqualität - und das in absoluter Bestlage.

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich absolut zentral gelegen in der Regensburger Altstadt, nur wenige Meter vom Neupfarrplatz entfernt.

Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2012 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz.

Die Wohnfläche von ca. 86,14 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Darüber hinaus ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignet, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Der Kochbereich ist mit einer exklusiven Einbauküche (Neupreis: ca. 45.000 €) mit Markengeräten (Siemens, Miele, etc.) und einer hochwertigen Arbeitsplatte ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die Kleiderschränke in der begehbaren Ankleide sowie die maßangefertigten Schreinereinbauten im Eingangs- und Wohnbereich.

Eine absolute Rarität in dieser Lage ist der großzügige Balkon (ca. 6,50 m²) mit Ausrichtung in der ruhigen Innenhof.

Ihr Fahrzeug können Sie, je nach Verfügbarkeit, auf den Bewohnerparkplätzen in unmittelbarer Nähe abstellen.

Bitte beachten Sie zudem folgende Informationen:

• Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 1.450 €.

• Bei den im Exposé enthaltenen Ansichten handelt es sich um Visualisierungen, gerne erhalten Sie aktuelle Fotos auf Anfrage.

• Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

• Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, beträgt die Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
1109
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
86 m²
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
559.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1024545

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Lage & Ausstattung

Lage

Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens im Herzen Regensburgs.

Das Objekt liegt in bester Altstadtlage im Obermünsterviertel zwischen Neupfarrplatz und dem fürstlichen Schloss St. Emmeram. In der näheren Umgebung laden charmante Cafés, Bars und stilvolle Restaurants zum Verweilen ein. Hier können Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen.

Noch zentraler ist kaum möglich: der Dom befindet sich gerade einmal ca. 300 m Luftlinie vom Objekt entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ist bereits in 200 m Entfernung am Neupfarrplatz zu erreichen.

Der Hauptbahnhof bzw. Busbahnhof (Albertstraße) ist ebenfalls nur ca. 800 m entfernt. Ein Auto brauchen Sie hier wirklich nicht. Falls dennoch benötigt, kann ein Bewohnerausweis bei der Stadt Regensburg für ca. 30 €/p.a. beantragt werden.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Neupfarrplatz

• ca. 0,2 km: EDEKA

• ca. 0,2 km: GALERIA

• ca. 0,3 km: Dom St. Peter

• ca. 0,3 km: Ärztehaus

• ca. 0,5 km: Donau

• ca. 0,7 km: Steinerne Brücke

• ca. 0,8 km: Hauptbahnhof

• ca. 1,0 km: Einkaufszentrum „Arcaden“

• ca. 2,0 km: Universität Regensburg

• ca. 2,5 km: Ostbayerische Technische Hochschule

• ca. 2,7 km: Donau-Einkaufszentrum

• ca. 5,2 km: Siemens AG

• ca. 6,6 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 8,4 km: BMW Group Werk

• ca. 11,0 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Echtholz-Parkettboden

• Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Luxus-Einbauküche in Schreinerarbeit (im Kaufpreis enthalten)

• maßangefertigte Garderobe mit Spiegel (im Kaufpreis enthalten)

• maßangefertigte Regale im Wohnbereich (im Kaufpreis enthalten)

• maßangefertigte Plissees (im Kaufpreis enthalten)

• begehbarer Kleiderschrank (im Kaufpreis enthalten)

• Balkon (ca. 6,50 m²)

• gemeinschaftlicher Fahrradraum

• privates Kellerabteil (ca. 5 m²)