Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und EBK im Inneren Westen. Frei ab 01.11.
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.040 €
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Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und EBK im Inneren Westen. Frei ab 01.11.

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr2020
Wohnfläche67 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=WraG5iByx19 ***

Beste Lage, moderne Raumgestaltung und gehobene Ausstattung - so geht exklusives Wohnen im Regensburger Westenviertel.

Mitten in Regensburg entsteht ein komplett neues und einzigartiges Wohngebiet für Jung und Alt. Eine optimale Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung bietet Familien sowie Pärchen ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 3.OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², die sich auf einen hellen Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss verteilt.

Vom Wohn-/Ess-/Kochbereich gelangt man auf die große West-Loggia. Hier können Sie einen traumhaften Sonnenuntergang genießen. Ebenso von hier aus gelangen Sie auf die zweite Loggia. Diese ist nach Osten ausgerichtet.

Vom Vermieter wurde eine zeitlose Einbauküche eingebaut. Diese ist mit einem Induktionskochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.

Ein hochwertig verbauter Echtholz-Parkettboden verleiht den Wohnräumen einen edlen und modernen Touch. Eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgt außerdem für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten. Die breiten Fensterfronten verleihen der Wohnung eine besonders helle und lebendige Atmosphäre.

Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein geräumiger Fahrradabstell-/Müllraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Außerdem verfügt die Wohnung über einen TG-Stellplatz, der für zusätzlich 80,00 €/mtl. anzumieten ist.

Die Wohnung kann ab dem 01.11. bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
929
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
67 m²
Baujahr
2020
Nettokaltmiete
1.040 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
80 €
Gesamtmiete
1.320 €
Kaution
3.220 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Sonja Lichtinger
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
992827

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Lage & Ausstattung

Lage

Alles was Regensburg so besonders macht, kommt hier zusammen. Nicht umsonst ist der Regensburger Westen eine der begehrtesten Wohnlagen in dieser Stadt.

Die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten zu erreichen. Und wenige Gehminuten reichen ebenfalls aus, um Besorgungen für den täglichen Bedarf zu erledigen.

Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleisten zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3. Zwei Bushaltestellen befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,2 km: Apotheke

• ca. 0,3 km: Restaurant Meridiano

• ca. 0,6 km: John Reed Fitnessstudio

• ca. 0,6 km: Alnatura

• ca. 0,6 km: EDEKA

• ca. 0,8 km: Postbank

• ca. 1,0 km: Hedwigsklinik

• ca. 1.3 km: Goethe Gymnasium

• ca. 1,5 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 1,8 km: Einkaufszentrum „Arcaden“

• ca. 1,7 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,3 km: Domplatz Regensburg

• ca. 2,3 km: Universität

• ca. 2,3 km: Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg

• ca. 7,8 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 9,7 km: BMW Group Werk

• ca. 12,2 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

• Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten!)

• hochwertiger Echtholz-Parkettboden

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung

• Video-Gegensprechanlage

• Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche, großformatigen Fiesen, hochwertigen Sanitärgegenständen und Waschmaschinenanschluss

• elektrische Rollläden

• West-Balkon (ca. 7,18 m²)

• Ost-Loggia (ca. 3,18 m²)

• Kellerabteil

• Aufzüge vom Keller bis zur Wohnung

• geräumiger Fahrradabstellraum, Kinderwagen- und Müllraum

• TG-Stellplatz (zzgl. 80,- €/mtl.)