WE163 | Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien im Inneren Westen. Frei.
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.110 €
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WE163 | Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien im Inneren Westen. Frei.

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr2020
Wohnfläche76 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Beste Lage, moderne Raumgestaltung und gehobene Ausstattung - so geht exklusives Wohnen im Regensburger Westenviertel.

Mitten in Regensburg entsteht ein komplett neues und einzigartiges Wohngebiet für Jung und Alt. Eine optimale Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung bietet Singles, Pärchen sowie Familien ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Besonders hervorzuheben sind folgende Highlights:

• moderne Einbauküchen in allen Wohnungen

• niedrige Energiekosten durch innovatives Energiekonzept

• Haustiere willkommen (nach Absprache)

• TG-Stellplätze mit E-Ladestation (optional)

Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m², die sich auf einen hellen Wohn-/Koch-/Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-/Gästezimmer eignet, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Regendusche verteilt.

Vom Schlafzimmer als auch von der Diele gelangt man auf die große Nord-West-Loggia, die man v.a. an heißen Sommertagen optimal nutzen kann.

Über den Wohn-/Essbereich erreichen Sie die großzügige Süd-Loggia. Hier können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen.

Vom Vermieter wurde eine zeitlose Einbauküche eingebaut. Diese ist mit einem Induktionskochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.

Ein hochwertig verbauter Echtholz-Parkettboden verleiht den Wohnräumen einen edlen und modernen Touch. Für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten sorgt außerdem eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung. Die breiten Fensterfronten verleihen der Wohnung eine besonders helle und lebendige Atmosphäre.

Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein geräumiger Fahrradabstell-/Müllraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Außerdem verfügt die Wohnung über einen TG-Stellplatz (optional mit E-Ladestation), der für zusätzlich 80,00 €/mtl. anzumieten ist.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

*** Bitte beachten Sie, dass wir uns derzeit im Betriebsurlaub befinden. Ihre Kontaktanfrage kann daher nicht beantwortet werden. Ab Montag, den 02.01.2023 sind wir wieder für Sie verfügbar. Wir wünschen Ihnen erholsame Feiertage und einen guten Start ins neue Jahr. ***

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
941_22
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
76 m²
Baujahr
2020
Nettokaltmiete
1.110 €
Nebenkosten
235 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
80 €
Gesamtmiete
1.425 €
Kaution
3.430 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Sonja Lichtinger
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1019351

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Lage & Ausstattung

Lage

Alles was Regensburg so besonders macht, kommt hier zusammen. Nicht umsonst ist der Regensburger Westen eine der begehrtesten Wohnlagen in dieser Stadt.

Die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten zu erreichen. Und wenige Gehminuten reichen ebenfalls aus, um Besorgungen für den täglichen Bedarf zu erledigen.

Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleisten zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3. Zwei Bushaltestellen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,2 km: Apotheke

• ca. 0,3 km: Restaurant Meridiano

• ca. 0,6 km: John Reed Fitnessstudio

• ca. 0,6 km: Alnatura

• ca. 0,6 km: EDEKA

• ca. 0,8 km: Postbank

• ca. 1,0 km: Hedwigsklinik

• ca. 1.3 km: Goethe Gymnasium

• ca. 1,5 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 1,8 km: Einkaufszentrum „Arcaden“

• ca. 1,7 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,3 km: Domplatz Regensburg

• ca. 2,3 km: Universität

• ca. 2,3 km: Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg

• ca. 7,8 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 9,7 km: BMW Group Werk

• ca. 12,2 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

• Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten)

• hochwertiger Echtholz-Parkettboden

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung

• Video-Gegensprechanlage

• Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, großformatigen Fiesen, hochwertigen Sanitärgegenständen

• Hauswirtschaftsraum

• elektrische Rollläden

• Loggia mit Süd-Ausrichtung (ca. 8 m²)

• Loggia mit Nord-West-Ausrichtung (ca. 10 m²)

• Kellerabteil

• Aufzüge vom Keller bis zur Wohnung

• geräumiger Fahrradabstellraum, Kinderwagen- und Müllraum

• TG-Stellplatz zzgl. 80,- €/mtl. (optional mit E-Ladestation)