WE134 | Neuwertige Wohnung mit zwei Terrassen und Gartenanteil im Inneren Westen. Frei ab sofort.

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WE134 | Neuwertige Wohnung mit zwei Terrassen und Gartenanteil im Inneren Westen. Frei ab sofort.

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr2020

Wohnfläche100 m²

Zimmer3.00

Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=nw2Q8vrpCov ***

Beste Lage, moderne Raumgestaltung und gehobene Ausstattung - so geht exklusives Wohnen im Regensburger Westenviertel.

Mitten in Regensburg entsteht ein komplett neues und einzigartiges Wohngebiet für Jung und Alt. Eine optimale Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung bietet Familien sowie Pärchen ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Besonders hervorzuheben sind folgende Highlights:

• moderne Einbauküchen in allen Wohnungen

• niedrige Energiekosten durch innovatives Energiekonzept

• Haustiere willkommen (nach Absprache)

• TG-Stellplätze mit E-Ladestation (optional)

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn-/Koch-/Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum verteilt.

Vom Wohn-/Ess-/Kochbereich gelangt man auf das Highlight der Wohnung, die weitläufige und nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Grill, mehrere Sonnenliegen und eine Gartengarnitur.

Vom Vermieter wurde eine erstklassige Einbauküche eingebaut. Diese ist mit einem Induktionskochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.

Vom Kinder-/Arbeitszimmer gelangt man auf eine zusätzliche Terrasse, die man v.a. an heißen Sommertagen optimal nutzen kann.

Ein hochwertig verbauter Echtholz-Parkettboden verleiht den Wohnräumen einen edlen und modernen Touch. Eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgt außerdem für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten. Die breiten Fensterfronten verleihen der Wohnung eine besonders helle und lebendige Atmosphäre.

Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein geräumiger Fahrradabstell-/Müllraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Außerdem verfügt die Wohnung über einen TG-Stellplatz (optional mit E-Ladestation), der für zusätzlich 80,00 €/mtl. anzumieten ist.

Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen handelt es sich hier um Fotos einer Musterwohnung!

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID

941_25

Objekttypen

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Wohnfläche ca.

100 m²

Baujahr

2020

Nettokaltmiete

1.380 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Miete Stellplatz

80 €

Gesamtmiete

1.760 €

Kaution

4.140 €

Energieausweis

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. November 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
72.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Sonja Lichtinger

Firma

Rennplatz Immobilien GmbH

Adresse

Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg

E-Mail

[email protected]

Telefon

+49 941 3838772

1020833

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Lage & Ausstattung

Lage

Alles was Regensburg so besonders macht, kommt hier zusammen. Nicht umsonst ist der Regensburger Westen eine der begehrtesten Wohnlagen in dieser Stadt.

Die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten zu erreichen. Und wenige Gehminuten reichen ebenfalls aus, um Besorgungen für den täglichen Bedarf zu erledigen.

Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleisten zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3. Zwei Bushaltestellen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,2 km: Apotheke

• ca. 0,3 km: Restaurant Meridiano

• ca. 0,6 km: Alnatura

• ca. 0,6 km: EDEKA

• ca. 0,8 km: Postbank

• ca. 1,0 km: Hedwigsklinik

• ca. 1.3 km: Goethe Gymnasium

• ca. 1,5 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 1,8 km: Einkaufszentrum „Arcaden“

• ca. 1,7 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,3 km: Domplatz Regensburg

• ca. 2,3 km: Universität

• ca. 2,3 km: Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg

• ca. 3,2 km: Infineon

• ca. 7,8 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 9,7 km: BMW Group Werk

• ca. 12,2 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

Haustiere

• Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten!)

• hochwertiger Echtholz-Parkettboden

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung

• Video-Gegensprechanlage

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großformatigen Fiesen sowie hochwertigen Sanitärgegenständen

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• elektrische Rollläden

• Süd-Terrasse

• Ost-Terrasse

• Kellerabteil

• Aufzüge vom Keller bis zur Wohnung

• geräumiger Fahrradabstellraum, Kinderwagen- und Müllraum

• TG-Stellplatz zzgl. 80,- €/mtl. (optional mit E-Ladestation)