WE158 | Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und EBK im Inneren Westen. Frei ab sofort.

Nettokaltmiete zzgl. NK 1.040 €

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WE158 | Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und EBK im Inneren Westen. Frei ab sofort.

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr2020

Wohnfläche67 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=WraG5iByx19 ***

Beste Lage, moderne Raumgestaltung und gehobene Ausstattung - so geht exklusives Wohnen im Regensburger Westenviertel.

Mitten in Regensburg entsteht ein komplett neues und einzigartiges Wohngebiet für Jung und Alt. Eine optimale Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung bietet Singles, Pärchen sowie Familien ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Besonders hervorzuheben sind folgende Highlights:

• moderne Einbauküchen in allen Wohnungen

• niedrige Energiekosten durch innovatives Energiekonzept

• Haustiere willkommen (nach Absprache)

• TG-Stellplätze mit E-Ladestation (optional)

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², die sich auf einen hellen Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss verteilt.

Vom Wohn-/Ess-/Kochbereich gelangt man auf die große West-Loggia. Hier können Sie einen traumhaften Sonnenuntergang genießen. Ebenso von hier aus gelangen Sie auf die zweite Loggia. Diese ist nach Osten ausgerichtet.

Vom Vermieter wurde eine zeitlose Einbauküche eingebaut. Diese ist mit einem Induktionskochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.

Ein hochwertig verbauter Echtholz-Parkettboden verleiht den Wohnräumen einen edlen und modernen Touch. Eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgt außerdem für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten. Die breiten Fensterfronten verleihen der Wohnung eine besonders helle und lebendige Atmosphäre.

Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein geräumiger Fahrradabstell-/Müllraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Außerdem verfügt die Wohnung über einen TG-Stellplatz (optional mit E-Ladestation), der für zusätzlich 80,00 €/mtl. anzumieten ist.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID

941_28

Objekttypen

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

67 m²

Baujahr

2020

Nettokaltmiete

1.040 €

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Miete Stellplatz

80 €

Gesamtmiete

1.320 €

Kaution

3.220 €

Energieausweis

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. November 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
72.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Sonja Lichtinger

Firma

Rennplatz Immobilien GmbH

Adresse

Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg

E-Mail

[email protected]

Telefon

+49 941 3838772

1020935

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Lage & Ausstattung

Lage

Alles was Regensburg so besonders macht, kommt hier zusammen. Nicht umsonst ist der Regensburger Westen eine der begehrtesten Wohnlagen in dieser Stadt.

Die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten zu erreichen. Und wenige Gehminuten reichen ebenfalls aus, um Besorgungen für den täglichen Bedarf zu erledigen.

Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleisten zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3. Zwei Bushaltestellen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,2 km: Apotheke

• ca. 0,3 km: Restaurant Meridiano

• ca. 0,6 km: John Reed Fitnessstudio

• ca. 0,6 km: Alnatura

• ca. 0,6 km: EDEKA

• ca. 0,8 km: Postbank

• ca. 1,0 km: Hedwigsklinik

• ca. 1.3 km: Goethe Gymnasium

• ca. 1,5 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 1,8 km: Einkaufszentrum „Arcaden“

• ca. 1,7 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,3 km: Domplatz Regensburg

• ca. 2,3 km: Universität

• ca. 2,3 km: Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg

• ca. 7,8 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 9,7 km: BMW Group Werk

• ca. 12,2 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

Haustiere

• Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten)

• hochwertiger Echtholz-Parkettboden

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung

• Video-Gegensprechanlage

• Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche, großformatigen Fiesen, hochwertigen Sanitärgegenständen und Waschmaschinenanschluss

• elektrische Rollläden

• West-Balkon (ca. 7,18 m²)

• Ost-Loggia (ca. 3,18 m²)

• Kellerabteil

• Aufzüge vom Keller bis zur Wohnung

• geräumiger Fahrradabstellraum, Kinderwagen- und Müllraum

• TG-Stellplatz zzgl. 80,- €/mtl. (optional mit E-Ladestation)