Sehr ruhige 4,5-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Blick in Donaunähe. Frei.
Kaufpreis 395.000 €
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Sehr ruhige 4,5-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Blick in Donaunähe. Frei.

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr1978
Wohnfläche108 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=1Jy8wDwb2m3

Diese exklusiv von uns angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und energetisch ertüchtigten Wohnanlage unweit der Donau im Regensburger Westen. Das Objekt erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 108 m² und bietet gerade Eigennutzern eine tolle Gelegenheit.

Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur kleinen Süd-Loggia sowie auf die großzügige West-Loggia, die einen unverbaubaren Blick in Richtung Marienhöhe gewährt.

Der Kochbereich ist vom Wohn-/Essbereich abgetrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über eine Spülmaschine, einen Ofen, ein Cerankochfeld und eine Kühl-/Gefrierkombination und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad sowie in zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie einem beleuchteten Spiegel rundet das Angebot ab und ermöglicht gerade Familien eine praktische Aufteilung der Räumlichkeiten.

Der Abstellraum in der Wohnung sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgen für reichlich Staufläche.

Zudem verfügt das Untergeschoss über einen Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Das Mietverhältnis für einen Einzel-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann voraussichtlich übernommen werden.

Folgende Gewerke wurden in den letzten Jahren erneuert:

• Wärmedämmung (2015)

• Gas-Zentralheizung (2018)

• Dacheindeckung (2018/2019)

• Kunststoff-Fenster (2011/2016/2020)

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 146 € und läuft bis Ende 2070.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Objektdaten

Objekt ID
1613
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
108 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
143.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1123569

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Lage & Ausstattung

Lage

Regensburg-Westenviertel - Wahrscheinlich das begehrteste Viertel der Stadt!

Dieser Stadtteil bietet eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Daher ist der Regensburger Westen wohl das lebenswerteste und beliebteste Fleckchen im Regensburger Stadtgebiet.

Durch das hervorragende soziale Wohnumfeld zieht es viele Familien mit Kindern an. Hier wird das Lachen von Kindern noch gerne gehört. Besonders wertvoll sind die kurzen Wege zur Kita, zum Kindergarten und zur Grundschule, die fußläufig vom Objekt zu erreichen sind.

Nur knapp zehn Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich das beliebte Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Gastronomien vor. Dazu kommt die sehr gute medizinische Versorgung. Diese gewährleisten die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder.

Auch die Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Der Erlebnisbad Westbad und der benachbarte Donaupark mit seinem Baggerweiher bieten die perfekte Möglichkeit, sich mit Familie oder Freunden vom Alltagsstress zu erholen. Großzügige Grünflächen, Fuß- und Radwege machen die Lage zu einem angenehmen Wohlfühlort.

Das Viertel besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrs- und infrastrukturelle Anbindung.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,2 km: Donau

• ca. 0,2 km: Donaupark

• ca. 0,5 km: Kindergarten

• ca. 0,5 km: Bäckerei "Klein"

• ca. 0,5 km: Bushaltestelle (Linie 11)

• ca. 1,0 km: Westbad

• ca. 1,0 km: Grundschüle Prüfening

• ca. 1,2 km: REWE

• ca. 1,2 km: ROSSMANN

• ca. 1,3 km: Infineon

• ca. 1,4 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 1,7 km: Swiss International School Regensburg

• ca. 2,5 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,8 km: Goethe-Gymnasium

• ca. 5,6 km: Dom St. Peter

• ca. 9,0 km: Continental

• ca. 13,7 km: BMW Werk

• ca. 14,2 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• separater Kochbereich

• Kunststoff-Fenster mit Rollläden

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss

• großzügige West-Loggia

• Süd-Loggia

• Trockenraum im UG

• Fahrradstellplätze im UG

• großzügiger Kellerraum (ca. 12 m²)