Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia im Regensburger Westen.
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Immobilienangebot - Regensburg - Alle - Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia im Regensburger Westen.
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Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia im Regensburger Westen.

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr1970
Wohnfläche69 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage im Regensburger Westen.

Die Räumlichkeiten von ca. 69 m² verteilen sich auf einen hellen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine separate Küche, einen Eingangsbereich sowie ein Badezimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die großzügige Loggia ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum.

Fahrzeuge können in der unmittelbaren Umgebung kostenfrei abgestellt werden.

Folgende Gewerke wurden bereits saniert bzw. erneuert:

• Bad (2015)

• Innentüren und Einbauschrank (2015)

• Böden (2015)

• Trinkwassersanierung (2021)

• Rollogurte (2023)

Das Objekt ist seit dem 01.10.2023 an ein Pärchen vermietet. Die Kaltmiete beträgt 690 € zzgl. 218 € NK-Vorauszahlung.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
1885
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
9.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
69 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
229.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
115.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julia Meller - Team Rennplatz Immobilien
Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
j.meller@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838774
1154427

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Bushaltestelle (Linie 1/73/N6/X1)

• ca. 0,2 km: Kindergarten St. Bonifaz

• ca. 0,3 km: Bäckerei

• ca. 0,6 km: Donaupark

• ca. 0,7 km: Donau

• ca. 0,7 km: Grundschule Prüfening

• ca. 1,0 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 1,0 km: REWE

• ca. 1,0 km: Pizzeria "Bella Palazzo"

• ca. 1,3 km: Infineon

• ca. 1,4 km: Westbad

• ca. 1,5 km: Swiss International School

• ca. 2,2 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,2 km: Clermont-Ferrand-Mittelschule

• ca. 2,9 km: Albertus-Magnus-Gymnasium

• ca. 3,6 km: Altstadt Regensburg

• ca. 5,0 km: Dom St. Peter

• ca. 9,1 km: Continental

• ca. 13,4 km: BMW Werk

• ca. 14,8 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauschrank im Eingangsbereich

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung

• Rollläden an allen Fenstern

• Badezimmer mit Duschwanne und WM-Anschluss

• separate Küche (ohne EBK)

• großzügige Loggia (ca. 11 m²)

• privates Kellerabteil (ca. 6 m²)

• Fahrradraum

• Bushaltestelle, Donaupark und Rennplatz-Zentrum in der Nähe