Wohnen direkt am Herzogspark! Traumhafte PH-Wohnung in Bestlage! Frei!
Kaufpreis 990.000 €
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Wohnen direkt am Herzogspark! Traumhafte PH-Wohnung in Bestlage! Frei!

Wohnung in 93049 Regensburg

Wohnfläche163,78 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://bit.ly/3ehw78J***

Diese Dachterrassenwohnung ist ein absolutes Liebhaberobjekt!

In Bestlage, am Herzogspark gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihren modernen Schnitt aber vor allem durch die ca. 34 m² große Dachterrasse. Das kleine MFH mit gerade einmal 3 Parteien wurde im Jahr 2008 kernsaniert.

Über einen privaten Treppenaufgang gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung im 1.OG. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie zwei Kinderzimmer, die sich auch ideal als Arbeits- bzw. Gästezimmer eignen. Zusätzlich verfügt diese Etage über ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine Treppe, unter der sich ein praktischer Abstellraum befindet, gelangt man in den beeindruckenden ca. 45 m² großen Wohnbereich. Er überzeugt vor allem durch den offenen Dachstuhl, der dem Raum einen einzigartigen Charme verleiht. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit durch einen Kaminofen für Behaglichkeit und Entspannung zu sorgen.

Die vorhandene Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt u.a. über ein Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und eine Kühl-/ Gefrierkombination.

Über die großen Fensterelemente im Wohn-/Essbereich hat man Zugang zur wundervollen Dachterrasse. Genießen Sie hier die Sonne und den Ausblick Richtung Herzogspark. Lassen Sie sich bei einem Spaziergang im Park gleich nebenan von der Ruhe und der wunderschönen Umgebung inspirieren.

Die Wohnung ist mit einem massiven Eichenparkettboden in den Schlafräumen sowie edlen keramischen Bodenplatten (Granitboden) in der Diele und im gesamten Dachgeschoss ausgestattet. In diesen Bereichen sorgt eine separat steuerbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Ein zur Wohnung gehörender übergroßer Kellerraum mit ca. 29 m² macht das Angebot komplett. Zusätzlich besteht im Keller auch noch die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.

Zur Wohnung können optional zwei Außenstellplätze, für je 80,- €/mtl. angemietet werden.

1. Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns eine Courtage in Höhe von 3,48 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises zu erheben.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.


Bitte beachten Sie folgendes:


Zum Schutz der Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter nehmen wir bei Besichtigungsterminen aktuell folgende Maßnahmen vor:


- ausschließlich Durchführung von Einzelbesichtigungen (standardmäßig!)
- Verzicht auf das Hände schütteln
- Mindestabstand von 1,5 Metern zwischen allen Beteiligten

- Mundschutz bei Mitarbeitern verpflichtend, bei Interessenten erwünscht
- Bereitstellung verschiedener Hygieneartikel

Sollten Sie sich am Tag der Besichtigung unwohl fühlen, bitten wir Sie, den Termin im Interesse aller Beteiligten abzusagen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

Objektdaten

Objekt ID
85
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etage
1
Wohnfläche ca.
163,78 m²
Käuferprovision
3,48 % (inkl. ges. MwSt.)
Kaufpreis
990.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Fleischer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
860453

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Innere Westen gilt als eine der beliebtesten und begehrtesten Regensburger Wohnlagen. Die Innenstadt und der Herzogspark sind zum Greifen nah. Zentral und doch im Grünen. In rund 15 Minuten ist man fußläufig in der historischen Altstadt des Weltkulturerbes. Die Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur 2 Gehminuten zu erreichen.

Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt man nur wenige Gehminuten entfernt an der Prüfeninger Straße oder am Hochweg. In der Nähe gibt es auch liebevoll geführte Geschäfte und charmante Cafés, wie z.B. das Café Opera und Freisleben oder das Café unter den Linden im Stadtpark.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sowie die naheliegende Hedwigsklinik und das Krankenhaus Barmherzige Brüder gewährleistet.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Zwei Buslinien (6 und 11) sowie die A93 sind nur einen Steinwurf entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

* Dachterrasse: ca. 34,34 m²

* voll ausgestattete EBK (im KP enthalten)

* Kaminanschluss

* Holzparkett in den Schlafräumen

* edle Keramik-Bodenplatten (Granitboden) in der Diele und im gesamten Dachgeschoss (mit Fußbodenheizung)

* Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide

* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

* Gäste-WC (inkl. Waschmaschinenanschluss)

* Videogegensprechanlage

* Rollläden an allen Fenstern

* Kellerraum mit ca. 29,13 m²

* zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Keller

* 2 Außenstellplätze zur Anmietung möglich (80,- €/mtl.)

Baujahr
1936
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. Oktober 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
95.00 kWh/(m²·a)