Helle 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage im inneren Westen direkt an der Donau! Frei ab 01.01.!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.090 €
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Helle 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage im inneren Westen direkt an der Donau! Frei ab 01.01.!

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr1989
Wohnfläche100,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses in absoluter Bestlage im Inneren Westen von Regensburg.

Die Wohnung überzeugt durch ihre 3 Balkone mit Süd-, und Ost-Ausrichtung aber vor allem durch ihre einmalige Lage direkt an der Donau und in unmittelbarerer Nähe des Herzogsparks.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer das sich ideal als Kinderzimmer bzw. Büro eignet, verteilt.

Die vorhandene EBK inkl. der Elektrogeräte (neuwertiger Backofen mit Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschine) ist für 1.500,-€ vom Vermieter abzulösen. (siehe Foto)

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon welcher gerade dazu einlädt, den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Vom Essbereich und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die zwei weiteren Balkone. Genießen Sie hier oder bei einem Spaziergang im Herzogspark die absolute Ruhe und die wundervolle Umgebung.

Eine Fußbodenheizung sorgt für eine wohnliche Wärme in allen Räumen.

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Das Waschbecken im Gäste-WC sowie beide Toiletten werden ersetzt.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und ein Trockenraum.

Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für reichlich Stauraum.

Ihr Fahrzeug können Sie auf dem Einzel-Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage abstellen. Dieser ist für monatlich 75,- € anzumieten.

Das Objekt kann voraussichtlich ab dem 01.01.21 bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

1. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

2. Die Wohnung ist nicht für eine WG geeignet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

4. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
137
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Baujahr
1989
Mieterprovision
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Nettokaltmiete
1.090 €
Nebenkosten
210 €
Miete Stellplatz
75 €
Gesamtmiete
1.375 €
Kaution
3.270 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
875067

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Innere Westen gilt als eine der beliebtesten und begehrtesten Regensburger Wohnlagen. Die Innenstadt und der Herzogspark sind zum Greifen nah. Zentral und doch im Grünen. In rund 20 Minuten ist man fußläufig in der historischen Altstadt des Weltkulturerbes. Die Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur 2 Gehminuten zu erreichen.

Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt man nur wenige Gehminuten entfernt an der Prüfeninger Straße oder am Hochweg. In der Nähe gibt es auch liebevoll geführte Geschäfte und charmante Cafés, wie z.B. das Café Opera und Freisleben oder das Café unter den Linden im Stadtpark.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte sowie die naheliegende Hedwigsklinik und das Krankenhaus Barmherzige Brüder gewährleistet.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Zwei Buslinien (6 und 11) sowie die A93 sind nur einen Steinwurf entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

* 3 Balkone mit Süd- und Ost-Ausrichtung

* Fußbodenheizung

* Bad mit Wanne und Dusche

* Gäste-WC

* vollausgestattete Einbauküche (1.500,- € VB)

* eigenes Kellerabteil

* Trockenraum im Untergeschoss

* gemeinschaftlicher Fahrradraum

* TG-Einzelstellplatz (zzgl. mtl. 75,- €)

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126.00 kWh/(m²·a)