Traumlage! Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten! Frei ab 01.08.!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.250 €
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Traumlage! Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten! Frei ab 01.08.!

Wohnung in 93049 Regensburg

Baujahr1990
Wohnfläche101 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/BXbH ***

Das Objekt befindet sich im Regensburger Westen eine Gehminute vom Rennplatz in ruhiger, angrenzender Parklage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1990 erbauten Wohnanlage und lässt mit einer Wohnfläche von ca. 101,34 m² keine Wünsche offen. Somit ist sie sowohl für Pärchen, als auch kleine Familien bestens geeignet.

Diese verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Spiegel und Handtuchheizkörper, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC, eine geräumige Diele mit Einbauschrank, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche.

Erleben Sie hier einzigartige Kochmomente durch die elegante Einbauküche (inkl. sehr großen Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, geräumige Kühl-/Gefrierkombination sowie Granitarbeitsflächen) mit reichlich Stauraum. Es wurden ausschließlich Geräte der Marke Siemens verbaut.

Ebenso haben Sie in der Küche ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Eine Sichtschutztür zum Verschließen ist vorhanden. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein privater Garten mit Terrasse und nicht-beheiztem Wintergarten, bei dem sich die Fensterfront komplett öffnen lässt. Hier haben Sie genügend Platz mit Freunden ein Grillfest zu veranstalten.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung unterhalb des schönen Parkett- und Fliesenbodens beheizt. Es wurde eine hochwertige, zentrale Steuereinheit der Marke Siemens installiert, sodass eine gezielte Einstellung jedes einzelnen Raumes komfortabel und sehr einfach möglich ist. In den Tür- und Fensterstock integrierte Fliegengitter sorgen im Schlaf- und Wohnzimmer für eine jederzeitige Lüftungsmöglichkeit bzw. für das Schlafen bei offenem Fenster.

Durch die Massiv-Bauweise ist die Wohnung im Sommer angenehm kühl. Für die kältere Jahreszeit wurden vorsorglich die Fenster-Dichtungen im Jahr 2018 erneuert.

Abgerundet wird das Objekt durch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ebenso befindet sich im UG des Hauses ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei TG-Stellplätze, welche für zusätzlich je 65,- € monatlich anzumieten sind.

Das Objekt kann ab dem 01.08. bezogen und jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

1. Die Wohnung kann maximal an eine Familie mit einem Kind vermietet werden.

2. Die Wohnung ist nicht für eine WG geeignet.

3. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten oder Rentner vermietet.

4. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

5. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
748
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
101 m²
Baujahr
1990
Nettokaltmiete
1.250 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
130 €
Gesamtmiete
1.680 €
Kaution
3.750 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
139.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Sonja Lichtinger
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
971321

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Regensburger Westen ist das Paradies des Wohnens!

Das Objekt befindet sich direkt am Rennplatz unweit des Rennplatz-Einkaufszentrums. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,3 km: Gemeinschaftspraxis am Rennplatz

• ca. 0,3 km: Edeka

• ca. 0,4 km: Backstube Wünsche

• ca. 0,6 km: ALDI Süd

• ca. 0,6 km: Café Brazil

• ca. 0,8 km: REWE

• ca. 1,4 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 1,5 km: Donaupark | Donau

• ca. 1,9 km: Bahnhof Prüfening

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

• Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• separate Küche inkl. eleganter EBK (im Mietpreis enthalten!)

• Tageslichtbad mit Badewanne, Spiegel und Handtuchheizkörper

• Gästebad mit Dusche und WC

• Einbauschrank in der Diele

• nicht-beheizter Wintergarten, großzügige Terrasse mit pflegeleichten Garten

• privates Kellerabteil

• gemeinschaftlicher Fahrradraum

• Trockenraum im Keller

• 2 TG-Stellplätze (zzgl. je 65,- € mtl.)