H1WE0.01 | Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger EBK und Terrasse in ruhiger Lage. Frei.
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.240 €
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H1WE0.01 | Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger EBK und Terrasse in ruhiger Lage. Frei.

Wohnung in 93051 Regensburg

Baujahr2022
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Beeindruckende Eleganz und Qualität verleihen diesem exklusiven Neubauprojekt in Regensburg-Kumpfmühl einen ganz besonderen Charme. Errichtet werden zwei Mehrfamilienhäuser mit je 14 barrierefreien Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt vier Etagen erstrecken.

Es werden drei Wohnungstypen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen verwirklicht:

• Typ 1: 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 44 m²

• Typ 2: 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 m²

• Typ 3: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit 95 m² bzw. 98 m²

Die verschiedenen Wohnungstypen ermöglichen jede gewünschte Wohnsituation und bieten Singles, Pärchen, als auch kleinen Familien ein hochwertiges Zuhause.

Besonders attraktiv ist die Süd-Ost-Ausrichtung der beiden Baukörper. Traumhafte Terrassen mit Grünflächen im Erdgeschoss sowie großzügige Balkone bzw. Loggien in den Obergeschossen bieten Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer sehr beliebten Wohngegend mit idealer Infrastruktur.

Offen gestaltete Wohn-/Essbereiche sowie geräumige Schlafzimmer erzeugen eine wunderbare Balance zwischen großzügigem Wohnkomfort und heimischer Geborgenheit.

Lassen Sie sich zudem von der äußerst modernen Raumgestaltung und hochwertigen Ausstattung sowie der KfW-55-Bauweise verwöhnen. Dafür sorgen u.a. Feinsteinzeug-Fliesen in allen Räumen, eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, übergroße und bodentiefe Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden, eine Gegensprechanlage, geräumige Kellerabteile sowie die Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Stockwerk.

Alle 2-Zimmer-Wohnungen sind mit einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Vermieter werden zeitlose Einbauküchen in Schreinerarbeit eingebaut. Diese sind bereits im Mietpreis enthalten. Die Mehrzahl dieser Einheiten verfügen über einen Duplex-Parker in der Tiefgarage. Dieser ist für zusätzlich 60,- € monatlich anzumieten.

Alle 3-Zimmer-Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschtischen bzw. einem Doppel-Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem gibt es eine separate Küche, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche wird hier (teilweise) von den Vermietern zur Verfügung gestellt. Diesen Wohnungen ist ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, der für zusätzlich 80,- € monatlich anzumieten ist. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine Vorrichtung für E-Mobilität angebracht werden.

Die Wohnungen können ab sofort bezogen werden.

Besichtigungstermine sind gerne jederzeit nach Absprache möglich.

• Die Wohnung kann maximal an eine Familie mit einem Kind vermietet werden.

• Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Rentner vermietet.

• Eine Vermietung an eine (Studenten-) WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
869_33
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
86 m²
Baujahr
2022
Nettokaltmiete
1.240 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
80 €
Gesamtmiete
1.570 €
Kaution
3.720 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
12.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Sonja Lichtinger
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1019601

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Lage & Ausstattung

Lage

Regensburg-Kumpfmühl - Die perfekte Mischung zwischen Stadt und Natur.

Dieses Neubauprojekt kann aufgrund der Nähe zur Innenstadt, den kurzen Wegen zur Universität und den Fachhochschulen sowie zum Universitätsklinikum sowohl bei jungen Menschen, aber auch bei älterem Publikum gleichermaßen überzeugen.

Zudem lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen: Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, dank dieser können Sie das Stadtzentrum jederzeit problemlos erreichen. Ebenfalls in kurzer Zeit gelangen Sie außerdem auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3.

Mehrere Parks, viele Grünflächen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe laden zur Erholung ein. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung: Supermärkte, verschiedene Bäcker und Metzger, Ärzte, Kindergärten, Banken und vieles mehr.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Bushaltestelle (Linie 7)

• ca. 0,1 km: Bäckerei Schifferl

• ca. 0,2 km: Restaurant Sole Mio

• ca. 0,7 km: Grundschule Königswiesen

• ca. 0,7 km: ALDI Süd

• ca. 0,7 km: Städtisches Von-Müller-Gymnasium

• ca. 0,8 km: Einkaufszentrum „Königstor“

• ca. 1,1 km: Sportgelände Post Süd bzw. SSV Jahn

• ca. 1,4 km: Dörnbergforum

• ca. 1,5 km: Einkaufszentrum „Köwe“

• ca. 1,7 km: Einkaufszentrum „Arcaden“

• ca. 2,0 km: Ostbayerische Technische Hochschule

• ca. 2,1 km: Universität Regensburg

• ca. 2,2 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 2,3 km: Realschule am Judenstein

• ca. 6,4 km: Siemens AG

• ca. 9,1 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 10,7 km: BMW Group Werk Regensburg

• ca. 12,2 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

ALLGEMEINES:

• barrierefreie Zugänglichkeit aller Einheiten

• Feinsteinzeug-Fliesen in allen Räumen

• hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z.B. Vigour)

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• Video-Gegensprechanlage

• Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung (im EG absperrbar)

• elektrische Rollläden an allen Fenstern

• großzügige Terrassen mit privatem Gartenanteil bzw. Balkone/Loggien

• geräumige Kellerabteile

• Aufzug vom UG bis ins DG

• Glasfaseranschluss

WOHNUNGSTYP 1:

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• zeitlose Einbauküche in Schreinerarbeit (im Mietpreis enthalten!)

• teilweise Duplex-Parker in der Tiefgarage (zzgl. 60,- €/mtl.)

WOHNUNGSTYP 2 UND 3:

• teilweise hochwertige Einbauküchen (im Mietpreis enthalten!)

• Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschtischen bzw. ein Doppel-Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss

• Gäste-WC

• Abstellraum

• Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 80,- €/mtl.) optional mit E-Ladestation