Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in Regensburg-Sallern. Frei ab sofort.

Kaufpreis 309.000 €

Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Lage Fotos Daten

https://www.timum.de//[email protected]@onofficeEstate/embedded_map

zurück zur Ergebnisliste

Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in Regensburg-Sallern. Frei ab sofort.

Wohnung in 93057 Regensburg

Baujahr1995

Wohnfläche86 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=sGBAbKQG7Xg ***

Diese lichtdurchflutete und attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage in Regensburg-Sallern.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und erstreckt sich über drei Etagen.

Auf der ersten Ebene befindet sich direkt das Herzstück der Wohnung: Der großzügige Wohn-/Essbereich. Über eine zweiflügelige Balkontür gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit schönen Blick in den Innenhof der Wohnanlage. Zudem befindet sich auf dieser Ebene die separate Küche, der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie das Badezimmer mit einer Duschwanne und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die dritte Ebene bietet eine großzügige Fläche die als Gästezimmer, Spielzimmer oder weiteres Zimmer verwendet werden kann.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das für reichlich Staufläche sorgt.

Zur Wohnung gehört zudem ein Einzel-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist für zusätzlich 21.000 € zu erwerben.

Der Gesamtpreis beträgt somit beträgt 330.000 € (309.000 € Wohnung + 21.000 € TG-Stellplatz).

Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher jederzeit bezogen werden.

Bitte beachten Sie: Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 100,-€ und läuft insgesamt 99 Jahre.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID

1225

Objekttypen

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

86 m²

Baujahr

1995

Käuferprovision

3,57 % zzgl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

309.000 €

Kaufpreis Stellplatz

21.000 €

Gesamtkaufpreis

330.000 €

Energieausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

26. März 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
99.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Markus Fleischhauer

Firma

Rennplatz Immobilien GmbH

Adresse

Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg

E-Mail

[email protected]

Telefon

+49 941 3838775

1046049

Exposé anfordern

Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Sallern-Gallingkofen - Leben am idyllischen Stadtrand von Regensburg.

Das Objekt befindet sich im nördlichen Stadtteil Sallern-Gallingkofen und ermöglicht aufgrund der umliegenden Natur den nötigen Ausgleich zum städtischen Leben.

Von hier aus erreichen Sie sämtliche Einrichtungen wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte und vieles mehr in wenigen Auto-Minuten.
Zudem sorgt eine sehr gute Anbindung für maximale Mobilität und das schnelle Erreichen des Regensburger-Zentrums.

Außerdem liegen das Alex-Center und Donau-Einkaufszentrum in nächster Nähe und ermöglichen den Bedarf des täglichen Lebens umfangreich zu decken.

Auch die Regensburger Altstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Diese lädt gerade in den späten Abendstunden zum Verweilen ein und kann aufgrund ihrer Vielzahl an Restaurants & Cafés überzeugen.

Ein Highlight in nächster Nähe ist der Aberdeen Park, welcher in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist und einen einzigartigen Blick auf Regensburg bietet.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Bushaltestelle (Linie 3/35/77/N1)

• ca. 0,3 km: Restaurant, Bäckerei

• ca. 0,3 km: Zahnarztpraxis

• ca. 1,2 km: Apotheke

• ca. 1,3 km: Aberdeen Park

• ca. 1,3 km: EDEKA

• ca. 1,3 km: Sparkasse

• ca. 1,3 km: Alex-Center

• ca. 1,3 km: Grundschule am Sallerner Berg

• ca. 1,4 km: Gemeinschaftspraxis

• ca. 2,4 km: Albert-Schweitzer Realschule

• ca. 2,5 km: Willi-Ulfig-Mittelschule

• ca. 2,5 km: Werner-von-Siemens-Gymnasium

• ca. 3,1 km: Donau-Einkaufszentrum

• ca. 7,1 km: Continental Automotive GmbH

• ca. 11,5 km: BMW Group Werk

• ca. 13,1 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• separate Küche

• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

• Gäste-WC

• Balkon mit Ausblick in den Innenhof

• Kellerabteil mit Strom und Licht

• TG-Stellplatz (zzgl. 21.000,-€)