Sofort einziehen: Elegante neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Regensburg-Dechbetten.

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Sofort einziehen: Elegante neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Regensburg-Dechbetten.

Wohnung in 93051 Regensburg-Dechbetten

Baujahr1978

Wohnfläche75 m²

Zimmer2.50

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=cLUzoex37Sa

Diese individuell geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. OG eines im Jahr 2013 kernsanierten Mehrfamilienhauses in Regensburg-Dechbetten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Auf der ersten Ebene befindet sich das Herzstück der Wohnung: Der großzügige und offene Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit einer vollausgestatteten Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich. Über eine zweiflügelige Balkontür gelangen Sie auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Zudem befindet sich auf dieser Ebene der Eingangsbereich mit Garderobe, das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Wohnung. Diese bietet einen Schlafbereich, Platz für eine begehbare Ankleide sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil das für reichlich Staufläche sorgt.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzel-Garage, die für zusätzlich 16.000 € zu erwerben ist.

Der Gesamtpreis beträgt somit beträgt 325.000 € (309.000 € Wohnung + 16.000 € Garage).

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID

1381

Objekttypen

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.50

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

75 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1978

Käuferprovision

3,57% (inkl. MwSt.) zzgl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

309.000 €

Kaufpreis Stellplatz

16.000 €

Gesamtkaufpreis

325.000 €

Energieausweis

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. Juli 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
63.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma

Rennplatz Immobilien GmbH

Adresse

Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg

E-Mail

info@rez-immo.de

Telefon

+49 941 3838771

1078478

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese attraktiv gelegene Wohnung befindet sich in dem begehrten Regensburger Stadtteil Dechbetten und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die Lage ist äußerst praktisch und bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen.

Die Fachhochschule, die Universität und das Klinikum sind in kurzer Zeit zu erreichen, was besonders für Studenten, Ärzte oder Krankenhausmitarbeiter ein großer Vorteil ist.

Zudem ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel, die direkt vor der Haustüre halten, eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Zentrum von Regensburg und eine hohe Mobilität - auch ohne eigenes Auto. Die Autobahn A93 ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das KÖWE-Center, ein Einkaufszentrum mit vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Drogeriemarkt, Arzt und vieles mehr. Hier können Sie schnell und bequem alles besorgen, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Für Erholung und Entspannung sorgen auch die zahlreichen Parks, Grünflächen und Spielplätze, die sich in der Umgebung befinden. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag in der Natur entspannen und neue Energie tanken. Diese Wohnung bietet Ihnen somit nicht nur eine ideale Wohnlage, sondern auch ein perfektes Umfeld, um sich wohlzufühlen.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,5 km: Restaurant Taormina

• ca. 0,7 km: Ärztehaus

• ca. 0,9 km: Einkaufszentrum „KÖWE“

• ca. 1,0 km: NETTO

• ca. 1,0 km: REWE

• ca. 1,0 km: Königswiesenpark

• ca. 1,0 km: Königstor

• ca. 1,0 km: LIDL

• ca. 1,4 km: Sportgelände Post Süd bzw. SSV Jahn

• ca. 3,3 km: Universität Regensburg

• ca. 3,5 km: Einkaufszentrum „Arcaden“

• ca. 3,6 km: Ostbayerische Technische Hochschule

• ca. 3,8 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 9,5 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 10,8 km: BMW Group Werk

• ca. 12,2 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Zentrale Wohnraumbelüftung

• Gegensprechanlage

• Süd-West-Balkon

• Kellerabteil

• Garage (zzgl. 16.000 €)