Uni/OTH und Innenstadt nur wenige Minuten entfernt! Helle 3-Zimmer-Wohnung in Regensburg-Kumpfmühl!
Kaufpreis 299.000 €
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Uni/OTH und Innenstadt nur wenige Minuten entfernt! Helle 3-Zimmer-Wohnung in Regensburg-Kumpfmühl!

Wohnung in 93051 Regensburg

Baujahr1952
Wohnfläche65,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines im Jahre 1952 errichteten Mehrfamilienhauses in Regensburg-Kumpfmühl, nur wenige Minuten vom Bahnhof, den Arcaden und der Universität bzw. OTH entfernt.

Das komplette 4. OG (einschließlich dieser Wohnung) wurde Anfang der 90er Jahre nachträglich ausgebaut.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Nach dem Betreten des Objektes finden Sie sich in der Diele bzw. im Kochbereich vor. Der Kochbereich verfügt bereits über eine vollausgestattete Einbauküche die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Waschmaschine und ein Trockner haben hier ebenfalls Platz. Durch eine praktische Zwischentür kann dieser Bereich vom restlichen Wohn- und Schlafbereich abgegrenzt werden.

Vom Kochbereich gelangen Sie in den Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, dem Tageslichtbad inkl. Wanne und Dusche sowie dem Wohnzimmer mit einem direkt angrenzenden Zimmer das sich ideal als kleines Arbeitszimmer bzw. Abstellraum eignet.

Im Falle einer 2er-WG könnte der Essbereich als Gemeinschaftsraum und die beiden gegenüberliegenden Zimmer als einzelne Schlafräume genutzt werden.

Diverse Stauräume in fast allen Zimmern bieten ausreichend Abstellflächen. (siehe Grundriss).

Die Wohnung wird mit einer sparsamen Gastherme beheizt die vor 2 Jahren komplett erneuert wurde.

Ihren PKW können Sie in unmittelbarer Nähe kostenlos abstellen.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Bitte beachten Sie:
- Die Wohnung befindet sich im 4.OG ohne Aufzug
- In dem mtl. Hausgeld i.H.v. ca. 160,- € sind die Heizkosten nicht inkludiert

1. Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns eine Courtage in Höhe von 3,48 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises zu erheben.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
155
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
65,00 m²
Baujahr
1952
Käuferprovision
3,48 %
Kaufpreis
299.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
877809

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt im Regensburger Süden. Hier leben Sie im Grünen und zugleich in der Stadt. Neben allen Vorzügen städtischen Wohnens profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen: Die Universität, das Klinikum und die Fachhochschule sind praktisch nur einen Steinwurf entfernt.

In die historische Regensburger Altstadt gelangen Sie in nur wenigen Fahrtminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität – auch ohne Auto.

Die Autobahn in alle Richtungen erreichen Sie von hier aus schnell und direkt. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker aber auch Kindergärten, Schulen, Spazierwege und Sportstätten liegen in nächster Nähe.

Auch die Regensburg Arcaden liegen nur wenige Fahr- bzw. Gehminuten entfernt. Bequem erreichen Sie in 10 bis 20 Minuten die schönen Naherholungsgebiete Regensburgs, die Walhalla, die Badeseen oder auch einen der 3 Golfplätze.

Ausstattung / Energieausweis

* vollausgestattete Einbauküche (im KP enthalten)

* Bad mit Wanne, Dusche und Spiegelschrank

* diverse Stauräume in den Dachschrägen

* Waschmaschinenanschluss im Dielen-/Kochbereich

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas