4,5% Rendite möglich bei Vermietung an eine möbl. 3er-WG! Top-Lage zwischen Uni und Innenstadt!
Kaufpreis 279.000 €
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4,5% Rendite möglich bei Vermietung an eine möbl. 3er-WG! Top-Lage zwischen Uni und Innenstadt!

Wohnung in 93051 Regensburg

Baujahr1952
Wohnfläche65,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Mit wenig Aufwand können Sie bei dieser Wohnung eine Rendite von 4,5% erzielen! Dies lässt sich durch die Vermietung an eine möblierte 3er-WG darstellen. Eine mögliche Grundrissvariante finden Sie im Exposé.

Durch das Versetzen einer Wand (siehe Grundriss) ergibt sich die Möglichkeit drei Schlafräume sowie einen Gemeinschaftsbereich zu realisieren. Bei einer Kaltmiete von 350,-€ je möbliertes Zimmer liegen die monatlichen Mieteinnahmen somit bei 1.050,-€.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 65m² und befindet sich im 4. OG eines im Jahre 1952 errichteten Mehrfamilienhauses in Regensburg-Kumpfmühl, nur wenige Minuten vom Bahnhof, den Arcaden und der Universität bzw. OTH entfernt.

Das komplette 4. OG (einschließlich dieser Wohnung) wurde Anfang der 90er Jahre nachträglich ausgebaut.

Die Wohnung wird mit einer sparsamen Gastherme beheizt die vor 2 Jahren komplett erneuert wurde.

Ihren PKW können Sie in unmittelbarer Nähe kostenlos abstellen.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

Bitte beachten Sie:
- Die Wohnung befindet sich im 4.OG ohne Aufzug
- Beim mtl. Hausgeld i.H.v. ca. 160,- € sind die Heizkosten nicht inkludiert

1. Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns eine Courtage in Höhe von 3,48 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises zu erheben.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
187
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
65,00 m²
Baujahr
1952
Käuferprovision
3,48 %
Kaufpreis
279.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
889119

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt im Regensburger Süden. Hier leben Sie im Grünen und zugleich in der Stadt. Neben allen Vorzügen städtischen Wohnens profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen: Die Universität, das Klinikum und die Fachhochschule sind praktisch nur einen Steinwurf entfernt.

In die historische Regensburger Altstadt gelangen Sie in nur wenigen Fahrtminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität – auch ohne Auto.

Die Autobahn in alle Richtungen erreichen Sie von hier aus schnell und direkt. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker aber auch Kindergärten, Schulen, Spazierwege und Sportstätten liegen in nächster Nähe.

Auch die Regensburg Arcaden liegen nur wenige Fahr- bzw. Gehminuten entfernt. Bequem erreichen Sie in 10 bis 20 Minuten die schönen Naherholungsgebiete Regensburgs, die Walhalla, die Badeseen oder auch einen der 3 Golfplätze.

Ausstattung / Energieausweis

* vollausgestattete Einbauküche (im KP enthalten)

* Bad mit Wanne, Dusche und Spiegelschrank

* diverse Stauräume in den Dachschrägen

* Waschmaschinenanschluss im Dielen-/Kochbereich

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas