Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in Regensburg-Dechbetten. Frei.
Kaufpreis 309.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in Regensburg-Dechbetten. Frei.

Wohnung in 93051 Regensburg-Dechbetten

Baujahr1985
Wohnfläche73 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/CC0g ***

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahre 1985 errichteten Wohnanlage in Regensburg-Dechbetten.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche (inkl. Einbauküche) sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss.

Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie sich im Garderobenbereich bzw. Flur vor, der mit einem perfekt eingepassten Einbauschrank ausgestattet ist. Vom Flur haben Sie Zugang zu allen anderen Räumlichkeiten.

Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Dieser bietet genügend Platz um Ihre Einrichtung Ihren Wünschen entsprechend anpassen zu können.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, der gemütlichen Süd-West-Loggia. Hier kommen Sie in den Genuss eines unverbaubaren Ausblicks ins Grüne. Der zweite Freisitz, ein überdachter Balkon, kann vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer betreten werden.

Im Hochparterre befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Darüber hinaus steht Ihnen hier ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der für 21.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 330.000 €. In der Tiefgarage können Sie zudem Ihre Fahrräder abstellen. Weitere Fahrzeuge können in unmittelbarer Nähe kostenfrei abgestellt werden.

Das Objekt kann ab sofort bezogen werden.

Bitte beachten Sie zudem: Das Objekt befindet sich im 2. OG ohne Aufzug!

1. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, beträgt die Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
861
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
73 m²
Baujahr
1985
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
309.000 €
Kaufpreis Stellplatz
21.000 €
Gesamtkaufpreis
330.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
153.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
982865

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in Regensburg-Dechbetten.

Hier profitieren Sie zugleich von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Die Fachhochschule, die Universität und das Klinikum sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität - auch ohne Auto. Die Autobahn A93 ist nur einen Steinwurf entfernt.

Außerdem befindet das KÖWE-Center mit vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Drogeriemarkt, Arzt, etc. in unmittelbarer Nähe. Mehrere Parks, viele Grünflächen und Spielplätze laden zur Erholung ein.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,3 km: Restaurant Taormina

• ca. 0,7 km: Ärztehaus

• ca. 0,7 km: Königswiesenpark

• ca. 0,9 km: Einkaufszentrum „KÖWE“

• ca. 0,9 km: Königstor

• ca. 0,9 km: NETTO

• ca. 0,9 km: REWE

• ca. 1,1 km: LIDL

• ca. 1,3 km: Sportgelände Post Süd bzw. SSV Jahn

• ca. 3,2 km: Universität Regensburg

• ca. 3,6 km: Ostbayerische Technische Hochschule

• ca. 3,7 km: Einkaufszentrum „Arcaden“

• ca. 4,1 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 10,9 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 13,0 km: BMW Group Werk

• ca. 15,1 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)

• Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss

• Gegensprechanlage

• überdachter Balkon

• Loggia mit unverbaubarem Ausblick

• eigenes Kellerabteil

• Abstellfläche für Fahrräder in der Tiefgarage

• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

• TG-Stellplatz