Renovierte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - 3,6 % Rendite!
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Renovierte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - 3,6 % Rendite!

Wohnung in 93053 Regensburg

Baujahr1992
Wohnfläche41 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1992 errichteten Wohnanlage im Regensburger Süd-Osten.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 41 m² und verteilt sich auf einen charmanten Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, einen kleinen Kochbereich mit Küchenzeile, einen Eingangsbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer ist die großzügige Terrasse zu erreichen. Der Sichtschutz sowie die angrenzende Hecke gewährleisten ausreichend Privatsphähre.

Folgende Gewerke wurden bereits saniert bzw. erneuert: Fenster (2013), Badezimmer (2019), Böden, Wände und Wärmedämmung (2021).

Das Objekt ist derzeit an ein Pärchen für eine Kaltmiete i.H.v. 515 € (inkl. 30 € TG-Stellplatz) zzgl. 170 € NK-Vorauszahlung vermietet.

Der zur Wohnung gehörende Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage ist für zusätzlich 21.000 € zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 170.000 €.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Objektdaten

Objekt ID
1507
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
41 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
149.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. Mai 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
171.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julia Meller - Team Rennplatz Immobilien
Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1106275

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Regensburger Süd-Osten und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen: Die Universität Regensburg sowie die OTH Regensburg sind in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität auch ohne Auto. Die A3 erreichen Sie von hier aus schnell und direkt.

Zahlreiche international präsente Großunternehmen wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG sind in Regensburg und in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker aber auch Kindergärten, Schulen, Spazierwege und Sportstätten liegen in nächster Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linien 2 und 11)

• ca. 1,0 km: easyApotheke

• ca. 1,0 km: dm-drogerie markt

• ca. 1,1 km: REWE

• ca. 1,4 km: METRO

• ca. 1,9 km: MediaMarkt

• ca. 1,9 km: ALDI

• ca. 2,1 km: Continental Automotive GmbH

• ca. 2,2 km: NETTO

• ca. 2,3 km: LIDL

• ca. 2,3 km: Siemens AG

• ca. 4,7 km: BMW Group Werk

• ca. 6,2 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Küchenzeile

• Tageslichtbad mit Dusche

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• Süd-Ost-Terrasse (ca. 10 m²)

• Kellerabteil

• gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

• Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage

• TG-Stellplatz (zzgl. 21.000 €)