3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse. Nur wenige Minuten zum Bahnhof, Uni und OTH.
Kaufpreis 419.000 €
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3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse. Nur wenige Minuten zum Bahnhof, Uni und OTH.

Wohnung in 93053 Regensburg

Baujahr1982
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines im Jahre 1982 errichteten Mehrfamilienhauses in Regensburg Galgenberg in unmittelbarer Nähe zu den Regensburger Arcaden und unweit der Regensburger Altstadt.

Bequem befördert Sie der Aufzug von der hauseigenen Tiefgarage in die zweite Etage zu Ihrer Wohnung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² lässt die Wohnung absolut keine Wünsche offen und bietet sowohl Pärchen, als auch kleinen Familien Platz für alle Bedürfnisse. Durch den praktischen Grundriss und die Nähe zur Universität bzw. Fachhochschule lässt sich die Wohnung auch ideal an eine 3er WG vermieten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer das genügend Platz für eine flexible Einrichtung ermöglicht, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer das sich ideal als Arbeits- bzw. Kinderzimmer eignet sowie eine separate Küche inkl. vollausgestatteter Einbauküche.

Die großzügige Diele gewährt Ihnen Zugang zu allen Räumen und bietet zudem ausreichend Platz für einen großen Essbereich.

Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit einer Duschwanne, einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine separate Toilette.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum Highlight der Wohnung - der traumhaften Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 44 m² (!). Hier können Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen oder schöne Grillfeste mit Freunden und der Familie feiern.

Abgerundet wird das Objekt durch ein eigenes Kellerabteil das reichlich Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage der für 25.000,- € zusätzlich zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 444.000,- €.

Die Wohnung ist seit dem April 2021 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100,- € (inkl. TG-Stellplatz).

1. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
849
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
85 m²
Baujahr
1982
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
419.000 €
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Gesamtkaufpreis
444.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
81.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
981749

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Regensburg-Galgenberg. Hier leben Sie im Grünen und zugleich in der Stadt. Neben allen Vorzügen städtischen Wohnens profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen. Sowohl die OTH/Universität als auch das Universitätsklinikum sind in wenigen Minuten erreichbar.

In die historische Regensburger Altstadt sowie in die Regensburger Arcaden gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität – auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen erreichen Sie von hier aus schnell und direkt.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker aber auch Kindergärten, Schulen, Spazierwege und Sportstätten liegen in nächster Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Bushaltestelle

• ca. 0,4 km: Einkaufszentrum „Arcaden“

• ca. 0,4 km: Kaufland

• ca. 0,7 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 1,0 km: Ostbayerische Technische Hochschule

• ca. 1,5 km: Universität Regensburg

• ca. 1,6 km: Restaurant Valentino

• ca. 2,7 km Sportgelände Post Süd bzw. SSV Jahn

• ca. 5,5 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 6,7 km: BMW Werk Regensburg

• ca. 7,8 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• Badezimmer mit Duschwanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

• großzügige Dachterrasse (ca. 44 m²)

• Aufzug vom UG bis zum DG

• gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

• Fahrradraum

• eigenes Kellerabteil

• TG-Stellplatz (zzgl. 25.000,- €)