Helle 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon! Frei ab 15.12.!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.065 €
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Helle 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon! Frei ab 15.12.!

Wohnung in 93055 Regensburg

Baujahr2015
Wohnfläche89,35 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit 30 Wohnungen und 12 Reihenhäusern im Marina Quartier am östlichen Altstadtrand.

Die Wohneinheit liegt im 2.OG des Gebäudes und umfasst eine Wohnfläche von ca. 89,35 m².

Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-, Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, zwei gleich große Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Das Highlight dieser Wohnung ist der schöne Balkon, welcher dazu einlädt, den Abend hier gemütlich ausklingen zu lassen.

Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogeräte (Ceranfeld | Kühl-/Gefrierkombination) kann vom aktuellen Mieter optional für 3.000,- € abgelöst werden. (siehe Foto)

Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, wie z.B. massive Parkettböden, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen und eine exklusive Badausstattung mit bekannten Marken.

Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ihr Fahrzeug können Sie auf dem Einzel-Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage abstellen. Dieser ist für monatlich 70,- € anzumieten.

Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen stammen die Foto-Aufnahmen von der Fertigstellung des Objektes. Der aktuelle Zustand kann somit leicht abweichen.

Das Objekt kann ab dem 15.12. bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

1. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

2. Die Wohnung ist nicht für eine WG geeignet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

4. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Bitte beachten Sie zudem folgendes:


Zum Schutz der Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter nehmen wir bei Besichtigungsterminen aktuell folgende Maßnahmen vor:


- ausschließlich Durchführung von Einzelbesichtigungen (standardmäßig!)
- Verzicht auf das Hände schütteln
- Mindestabstand von 1,5 Metern zwischen allen Beteiligten

- Mundschutz bei Mitarbeitern verpflichtend, bei Interessenten erwünscht
- Bereitstellung verschiedener Hygieneartikel
- Bewerbungsunterlagen werden nur noch digital angenommen

Sollten Sie sich am Tag der Besichtigung unwohl fühlen, bitten wir Sie, den Termin im Interesse aller Beteiligten abzusagen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund!

Objektdaten

Objekt ID
121
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
89,35 m²
Baujahr
2015
Mieterprovision
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Nettokaltmiete
1.065 €
Nebenkosten
239 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
70 €
Gesamtmiete
1.374 €
Kaution
3.195 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Fleischhauer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
872415

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Stadtosten Regensburg, zwischen der historischen Altstadt und dem Westhafen gelegen entsteht momentan auf einer Fläche von ca. 6,9 Hektar ein völlig neues Stadtquartier.

Eine Mischung aus Wohn- und Bürogebäuden, Freizeiteinrichtungen und vor allem die Nähe zur Donau machen dieses Quartier bei jung und alt gleichermaßen beliebt.

Die Nähe zur Altstadt, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung sind für die Bewohner besonders wertvoll.

Die wichtigsten Ziele nur einen Katzensprung entfernt:
* ca. 0,2 km: Bushaltestelle Prinz-Ludwig-Straße (Linie 10)
* ca. 0,3 km: Donau
* ca. 0,8 km: Supermarkt (REWE)
* ca. 1,8 km: Continental Automotive GmbH
* ca. 1,9 km: Hauptbahnhof
* ca. 1,9 km: Domplatz
* ca. 2,1 km: Donau-Einkaufszentrum
* ca. 3,0 km: BAB A3: Nürnberg-Passau
* ca. 3,1 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH
* ca. 3,3 km: Gewerbepark
* ca. 3,3 km: Siemens AG
* ca. 3,3 km: Gewerbepark
* ca. 4,7 km: Osram Opto Semiconductors GmbH
* ca. 6,9 km: BMW Werk Regensburg
* ca. 7,9 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

* massive Vollholzparkettböden in Eiche

* EBK optional zur Ablöse (3.000,- € VB)

* kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen

* einzelraumsteuerbare Fußbodenheizung

* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

* eigenes Kellerabteil

* TG-Stellplatz (70,- €/mtl.)

* Südbalkon (ca. 5,20 m²)

* rollstuhlgerechte Aufzüge

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
4. September 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
37.00 kWh/(m²·a)