Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Süd-Loggia! Frei ab 15.07.!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.303 €
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Lage
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Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Süd-Loggia! Frei ab 15.07.!

Wohnung in 93055 Regensburg

Baujahr2022
Wohnfläche93 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/2OHG ***

Der neue Südosten von Regensburg - belebt und modernisiert.

Mitten in Regensburg entsteht ein komplett neues, grünes und einzigartiges Wohngebiet für Jung und Alt. Eine optimale Grundrissgestaltung bietet kleinen Familien sowie Pärchen ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,02 m², die sich auf einen Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-/Arbeitszimmer eignet, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne verteilt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss grenzt an den Kochbereich an.

Das Highlight der Wohnung stellt die gemütliche, nach Süden ausgerichtete Loggia dar, die sich über den gesamten Wohnbereich erstreckt und von allen Zimmern aus begehbar ist. Mit knapp 28 m² bietet diese ausreichend Platz für einen Grill, mehrere Sonnenliegen oder eine Gartengarnitur.

Eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten, eine zeitgemäße und hochwertige Innenausstattung für den modernen Touch. Die breiten Fensterfronten verleihen dem Wohnbereich eine besonders helle und lebendige Atmosphäre.

Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen TG-Stellplatz, der für zusätzlich 60,00 €/mtl. anzumieten ist.

Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist von den zukünftigen Mietern auf eigene Kosten einzubauen!

Die Wohnung kann ab dem 15.07. bezogen werden.

1. Eine Einbauküche ist von den zukünftigen Mietern auf eigene Kosten einzubauen.

2. Die Wohnung kann maximal an eine Familie mit einem Kind vermietet werden.

3. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Rentner vermietet.

4. Eine Vermietung an eine (Studenten-) WG ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet.

5. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. vom Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
805
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
2022
Nettokaltmiete
1.303 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
60 €
Gesamtmiete
1.613 €
Kaution
3.909 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
21. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
59.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Sonja Lichtinger
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
[email protected]
Telefon
+49 941 3838772
976939

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Lage & Ausstattung

Lage

Die historische Altstadt, die Donaunähe, das Freizeitangebot und die kurzen Wege schaffen eine einzigartige Lebensqualität. An warmen Sommerabenden durch die kleinen verwinkelten Gässchen zu schlendern, in den kleinen Cafés die Sonne zu genießen und an einem der schönen Plätze ein Eis zu essen, erinnert an den letzten Italienurlaub.

Doch Regensburg besticht nicht nur durch seinen hohen Freizeitwert. Die wirtschaftliche Stärke der Region, der Sitz namhafter Konzerne, wie BMW, Continental und Siemens, bietet den Arbeitnehmern finanzielle Sicherheit und Stabilität.

Daher ist es nicht verwunderlich, dass es immer mehr junge Leute und Familien nach Regensburg zieht, eine hohe Nachfrage nach Wohnungen besteht und die Stadt immer weiter zusammenwächst.

Mit dem Projekt „Kunstpark“ entsteht ein neues, grünes und einzigartiges Stadtquartier. Nahe der Altstadt, mit bester Anbindung an die großen Arbeitgeber Regensburgs und eingebettet ins Grüne lässt dieses keine Wünsche offen.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,8 km: Ostpark

• ca. 0,9 km: Bushaltestelle Krankenhaus St.-Josef (Linie 2)

• ca. 1,3 km: Supermarkt (EDEKA)

• ca. 1,3 km: Rossmann

• ca. 2,0 km: REWE Center

• ca. 2,3 km: Hauptbahnhof

• ca. 2,7 km: BAB A3: Nürnberg-Passau

• ca. 2,8 km: Domplatz

• ca. 2,9 km: Donau-Einkaufszentrum

• ca. 3,0 km: Continental Automotive GmbH

• ca. 3,9 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH

• ca. 4,5 km: Gewerbepark

• ca. 5,0 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 6,6 km: BMW Werk Regensburg

• ca. 8,0 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

• hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Eiche geölt

• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

• Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung

• Video-Gegensprechanlage

• Tageslichtbad mit Badewanne, großformatigen Feinsteinzeugfliesen sowie Sanitärgegenständen von namhaften Herstellern (Kaldewei und Villeroy & Boch)

• Gäste-WC

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• elektrische Rollläden

• großzügige Süd-Loggia (ca. 27,48 m²)

• Kellerabteil

• barrierefreie Aufzüge vom Keller bis zur Wohnung

• geräumiger Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum

• TG-Stellplatz (zzgl. 60,- €/mtl.)

• quartierseigener Bäcker sowie Kindergarten