Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Dachterrasse und Energiekennwert A+ am Altstadtrand.

Kaufpreis 399.000 €

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Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Dachterrasse und Energiekennwert A+ am Altstadtrand.

Wohnung in 93055 Regensburg

Baujahr2013

Wohnfläche76 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am östlichen Altstadtrand.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in der Nähe der Donau sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.

Die Räumlichkeiten von ca. 76 m² verteilen sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die knapp 36 m² große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausichtung, die sich über den gesamten Wohnbereich bis zum Schlafzimmer erstreckt. Hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.

Die vorhandene Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld sowie Kühl-/ Gefrierkombination) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Spiegel, mehrere Badschränke sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zudem ist ein kleiner Abstellraum vorhanden, der neben dem privaten Kellerabteil zusätzlich Stauraum bietet.

Das Objekt ist seit 2021 und ab dem 01.10.2024 für eine Kaltmiete i.H.v. 975 € (inkl. 40 € TG-Stellplatz) zzgl. 235 € NK-Vorauszahlung an ein junges Pärchen vermietet.

Der TG-Stellplatz, der für zusätzlich 26.000 € zu erwerben ist, rundet das Angebot ab. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 425.000 €.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID

1699

Objekttypen

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

4.00

Etage

2.OG

Wohnfläche ca.

76 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2013

Käuferprovision

3,57 % (inkl. MwSt.) zzgl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

399.000 €

Kaufpreis Stellplatz

26.000 €

Gesamtkaufpreis

425.000 €

Energieausweis

Baujahr

2013

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

26. Juni 2034

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
22.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma

Rennplatz Immobilien GmbH

Adresse

Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg

E-Mail

info@rez-immo.de

Telefon

+49 941 3838771

1133416

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Regensburger Osten bietet alles, was das Herz begehrt. So wird neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch das Freizeitangebot in vollem Umfang gedeckt. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie wunderschöne Spazier-, Rad- und Wanderwege.

In die historische Regensburger Altstadt gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen das schnelle Erreichen des Zentrums und eine hohe Mobilität – auch ohne Auto. Die Autobahn in alle Richtungen sowie die B15 erreicht man von hier aus schnell und direkt.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker liegen ebenfalls in nächster Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,1 km: Restaurant "nine0five"

• ca. 0,3 km: Bäckerei Gabelsberger

• ca. 0,4 km: Bushaltestelle Weißenburgstraße (Linie 1, 3, 4 , 5, 8, 77)

• ca. 0,6 km: Marc-Aurel-Ufer

• ca. 0,8 km: Continental

• ca. 0,8 km: Vitesco Technologies

• ca. 1,3 km: REWE

• ca. 1,4 km: Regensburger Dom

• ca. 2,5 km: Universität Regensburg

• ca. 5,5 km: Osram

• ca. 5,6 km: BMW Werk

• ca. 8,2 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• Eichen-Parkettboden

• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Spiegel, Badschränken und WM-Anschluss

• praktischer Abstellraum

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• elektrische Raffstores

• großzügige Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 36 m²)

• Energieeffizienzhaus 55

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• zentrale Wohnraumbelüftung

• Aufzug

• privates Kellerabteil (ca. 2 m²)

• TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 €)