G4-05 | Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und Balkon. Frei ab 01.06.
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Immobilienangebot - Regensburg - Alle - G4-05 | Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und Balkon. Frei ab 01.06.
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G4-05 | Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und Balkon. Frei ab 01.06.

Wohnung in 93055 Regensburg

Baujahr2024
Wohnfläche103 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene neuwertige Wohnanlage mit insgesamt 78 Wohnungen im KfW-55-Standard befindet sich zentral gelegen im Regensburger Osten.

Nachhaltigkeit, Eleganz und Qualität prägen dieses Neubauprojekt. Offen gestaltete Wohn-/Essbereiche und geräumige Schlafzimmer bieten Wohnkomfort und Geborgenheit. Bodentiefe Fenster in Anthrazit schaffen ein zeitloses Design.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholz-Parkettböden in Eiche, eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden, bodengleiche Duschen in Echtglasausführung, private Kellerabteile sowie Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Stockwerk.

Eine Tiefgarage mit 72 Einzel-Stellplätzen rundet das Angebot ab, der Anschluss für eine Wallbox ist bei einigen Stellplätzen bereits vorbereitet.

Das zur Vermietung stehende Penthouse, befindet sich im 4. Obergeschoss der Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Diese verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer.

Das Highlight dieses Objekts ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die über den Wohnbereich zu erreichen ist. Über das Schlafzimmer als auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer gelangt man auf den Ost-Balkon.

Die vorhandene Einbauküche kann optional von den Vormietern für 4.500 € VB abgelöst werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2025 verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten bzw. Rentner vermietet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen vom Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
1359_139
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
103 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2024
Nettokaltmiete
1.590 €
Nebenkosten
310 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
160 €
Gesamtmiete
2.060 €
Kaution
4.770 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
13. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
33.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
E-Mail
info@rez-immo.de
Telefon
+49 941 3838771
1182639

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Regensburger Osten hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung durchlaufen und präsentiert sich nun als lebendiges Viertel, das sowohl Wohn- als auch Bürogebäude, Freizeiteinrichtungen und eine gute Lage vereint. Diese einzigartige Mischung macht das Quartier gleichermaßen bei Jung und Alt beliebt.

Ein weiteres Plus dieser Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag stressfrei gestalten können. Die Bäckerei "Brunner" sowie das Restaurant „Osteria Siciliana“ sind nur ca. 100 Meter vom Objekt entfernt, zudem ist der größte REWE der Stadt in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie wunderschöne Spazier-, Rad- und Wanderwege, die entlang der Donau verlaufen.

Die Nähe zur historischen Altstadt ist ein besonderes Highlight. Innerhalb weniger Fahrminuten gelangen Sie in die pulsierende Innenstadt von Regensburg, die mit ihrem reichen kulturellen Erbe und einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés lockt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, das Zentrum auch ohne Auto schnell und bequem zu erreichen.

Die Autobahnen in alle Richtungen sowie die B15 sind schnell und direkt erreichbar, was Ihnen eine optimale Mobilität und Flexibilität ermöglicht. Die Bushaltestelle (Linie 10/30/32/33/105) befindet sich in nur ca. 200 Meter Entfernung.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Bäckerei Brunner

• ca. 0,1 km: Osteria Siciliana

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle (Linie 10/30/32/33/105)

• ca. 0,4 km: REWE

• ca. 0,8 km: Gaststätte "Alter Schlachthof"

• ca. 1,8 km: Continental Automotive GmbH

• ca. 1,1 km: Donau

• ca. 2,2 km: Donau-Einkaufszentrum

• ca. 2,6 km: Domplatz

• ca. 2,2 km: Hauptbahnhof

• ca. 2,1 km: Siemens AG

• ca. 3,2 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH

• ca. 3,2 km: Gewerbepark

• ca. 4,5 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 6,3 km: BMW Werk Regensburg

• ca. 7,7 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

• hochwertige Einbauküche (optional zur Ablöse)

• Echtholz-Parkettboden in Eiche

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden

• Bad mit bodengleicher Dusche in Echtglasausführung und Handtuchheizkörper

• Hauswirtschaftsraum

• Video-Gegensprechanlage

• dezentrale Wohnraumlüftung

• Balkon (ca. 9 m²)

• Dachterrasse (ca. 22 m²)

• Aufzug

• Kellerabteil

• Glasfaseranschluss

• 2 TG-Stellplätze zzgl. je 80 €/mtl. (optional mit E-Ladestation)

• PV-Anlage für den Allgemeinstrom

• energieeffiziente Heizung über Fernwärme

• Ausführung nach KfW-55-Standard

• REWE, Bäcker, Ärzte und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe