Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südloggia am östlichen Altstadtrand! Frei ab 01.03.!
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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südloggia am östlichen Altstadtrand! Frei ab 01.03.!

Wohnung in 93055 Regensburg

Baujahr2015
Wohnfläche76 m²
Zimmer3.00

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/oxvg***

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit 30 Wohnungen und 12 Reihenhäusern im Marina Quartier.

Das Objekt liegt im 3. OG des Südtrakts und umfasst eine Wohnfläche von ca. 76,18 m².

Diese verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer bzw. Büro eignet.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Highlight der Wohnung stellt die sonnige Südloggia dar, auf die man vom Wohn- und Essbereich aus Zutritt hat. Hier können Sie einen traumhaften Sonnenuntergang mit Domblick genießen.

Die vorhandene Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte kann nach Absprache für 3.000,- € (VB) optional vom aktuellen Mieter abgelöst werden.

Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, wie z.B. massive Parkettböden, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen und eine exklusive Badausstattung mit bekannten Marken.

Ebenfalls zur Wohneinheit gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 75,00,- € anzumieten ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab dem 01.03. bezogen werden. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

1. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

2. Die Wohnung ist nicht für eine WG geeignet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

4. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
621
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
76 m²
Baujahr
2015
Nettokaltmiete
940 €
Nebenkosten
195 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
75 €
Gesamtmiete
1.210 €
Kaution
2.820.00

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Solar
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
4. September 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
37.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Sonja Lichtinger
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
958801

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Stadtosten Regensburg, zwischen der historischen Altstadt und dem Westhafen gelegen entsteht momentan auf einer Fläche von ca. 6,9 Hektar ein völlig neues Stadtquartier.

Eine Mischung aus Wohn- und Bürogebäuden, Freizeiteinrichtungen und vor allem die Nähe zur Donau machen dieses Quartier bei jung und alt gleichermaßen beliebt.

Die Nähe zur Altstadt, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung sind für die Bewohner besonders wertvoll.

Die wichtigsten Ziele nur einen Katzensprung entfernt:
* ca. 0,2 km: Bushaltestelle Prinz-Ludwig-Straße (Linie 10)
* ca. 0,3 km: Donau
* ca. 0,8 km: Supermarkt (REWE)
* ca. 1,8 km: Continental Automotive GmbH
* ca. 1,9 km: Hauptbahnhof
* ca. 1,9 km: Domplatz
* ca. 2,1 km: Donau-Einkaufszentrum
* ca. 3,0 km: BAB A3: Nürnberg-Passau
* ca. 3,1 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH
* ca. 3,3 km: Gewerbepark
* ca. 3,3 km: Siemens AG
* ca. 3,3 km: Gewerbepark
* ca. 4,7 km: Osram Opto Semiconductors GmbH
* ca. 6,9 km: BMW Werk Regensburg
* ca. 7,9 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

* hochwertige Einbauküche (3.000,- € VB)

* Fußbodenheizung

* massive Vollholzparkettböden in Eiche

* Badezimmer mit Wanne und Dusche

* Gäste-WC

* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

* sonnige Loggia mit Südausrichtung (ca. 6,46 m²)

* rollstuhlgerechte Aufzüge

* eigenes Kellerabteil

* TG-Stellplatz (75,00,- €)

* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

* exklusive Wohlfühlbäder mit Feinsteinzeug-Fliesen in Naturstein-Optik

* Markenprodukte von DURAVIT & GROHE sowie Echtglas-Duschabtrennung