Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Terrasse in Regensburg-Nord!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.190 €
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Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Terrasse in Regensburg-Nord!

Wohnung in 93057 Regensburg

Baujahr1999
Wohnfläche122,27 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese weitläufige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Regensburger Norden.

Die Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m².

Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich in der geräumigen Diele mit Gäste-WC wieder. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man in den Koch-/Essbereich. Die Einbauküche (inkl. neuer Elektrogeräte) ist bereits im Mietpreis enthalten.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Kinder-/Arbeitszimmer mit praktischem Abstellraum, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone mit Ost- und West-Ausrichtung. Der Ostbalkon ist von der Küche zu erreichen und hat einen direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Der Westbalkon ist vom Kinder-/Arbeitszimmer zu erreichen. Lassen Sie sich von der Ruhe und dem traumhaften Ausblick inspirieren.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen und nach Absprache besichtigt werden.

Bitte beachten Sie:
- Ein Stellplatz ist bei dieser Wohneinheit nicht enthalten. Ihren PKW können Sie in unmittelbarer Nähe des Objektes kostenlos abstellen.
- Die Stromkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht.

1. Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

2. Die Wohnung wird max. an eine Familie mit einem Kind vermietet.

3. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

4. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Objektdaten

Objekt ID
113
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
122,27 m²
Baujahr
1999
Mieterprovision
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Nettokaltmiete
1.190 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.440 €
Kaution
3.570 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tobias Fleischer
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
885077

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und doch urbanen Wohnlage im nordöstlichen Stadtgebiet Regensburgs. Durch die sehr gute Infrastruktur gelangt man in kürzester Zeit ins Zentrum von Regensburg, zu allen Schulen und den großen Arbeitgebern der Region.

Ein Nahversorgungszentrum mit REWE-Markt, einer Bäckerei sowie einem zugehörigen Tagescafé befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Viele Grünflächen und Spielplätze im Wohngebiet sowie drei Kindergärten machen die Lage auch für junge Familien besonders attraktiv.

Ausreichende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden durch das angrenzende Naturschutzgebiet geboten.

Ausstattung / Energieausweis

* vollausgestattete EBK (mit neuen Elektrogeräten)

* teilweise Echtholz-Parkettboden

* teilweise Fußbodenheizung (in den Räumen mit Fliesenboden)

* Abstellraum

* Gäste-WC

* Ankleide (mit Möblierung)

* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Unterschränke, Spiegelschrank

* elektrische Rollläden

* Küche, Schlafzimmer und Badezimmer verfügen über ein Fliegengitter

* Couch und Gartenmöbel (kostenfreie Übernahme möglich)

* 2 Balkone (Ost-/ und West-Ausrichtung)

* großzügiger Kellerraum mit Regalen (ca. 15 m²)

* Waschmaschinenanschluss im Keller

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas