Ruhige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und West-Balkon in Regensburg.
Kaufpreis 339.000 €
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Ruhige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und West-Balkon in Regensburg.

Wohnung in 93057 Regensburg

Baujahr1994
Wohnfläche104 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung bietet die ideale Kombination aus ruhiger, aber zentraler Lage im nordöstlichen Teil Regensburgs.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG & 3.OG (ohne Aufzug!) und umfasst eine Wohnfläche von ca. 104 m², die sich auf 4,5 Zimmer verteilt.

Die erste Ebene verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche mit Backofen, Kühlschrank, Ceranfeld u. Spülmaschine), eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zudem gelangt man vom Wohn-/Essbereich auf den West-Balkon, der ab mittags Sonneneinstrahlung bietet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der dazu einlädt hier den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

Sowohl durch das Treppenhaus, als auch über eine Treppe vom Wohn-/Essbereich gelangt man in die obere Etage der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Studio.

Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrradschuppen, einen Fahrradraum sowie ein privates Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Mitverkauft wird außerdem ein abschließbarer Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage, der für zusätzlich 21.000 € zu erwerben ist. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit 360.000 € (339.000 € Wohnung + 21.000 € TG-Stellplatz).

Die Wohnung ist seit 01.04.2021 an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.000 € (inkl. 50 € TG-Stellplatz) zzgl. 200 € NK-Vorauszahlung.

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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Objektdaten

Objekt ID
1571
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
104 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1994
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.) zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
339.000 €
Kaufpreis Stellplatz
21.000 €
Gesamtkaufpreis
360.000 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julia Meller - Team Rennplatz Immobilien
Name
Frau Julia Meller
Firma
Rennplatz Immobilien GmbH
Adresse
Franz-von-Taxis-Ring 49
93049 Regensburg
1115251

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer schönen Wohnlage im nordöstlichen Stadtteil Regensburg-Wutzlhofen.

Von hier aus erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos zu Fuß. Besonders zu erwähnen ist der neu gebaute und sehr moderne Discounter NETTO nur einen Steinwurf entfernt. Der kurze Weg zur nächstgelegenen Bushaltestelle (ca. 300m) sorgt für eine hohe Mobilität auch ohne Auto.

Nahversorgungseinrichtungen wie das Alex-Center und das Donau-Einkaufszentrum sind unweit entfernt und ermöglichen den Bedarf des täglichen Lebens umfangreich zu decken.

Auch die Regensburger-Altstadt liegt nur wenige Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus entfernt. Diese lädt gerade in den späten Abendstunden zum Verweilen ein und kann aufgrund ihrer Vielzahl an Restaurants & Cafés überzeugen.

Die infrastrukturelle Erschließung des Objektes lässt keine Wünsche offen. Durch die B15 und die schnell zu erreichende A93 (Autobahnauffahrt Lappersdorf) ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 0,3 km: Bushaltestelle (Linie 4)

• ca. 0,6 km: Konrad-Grund- und Mittelschule

• ca. 0,7 km: NETTO

• ca. 0,7 km: Brunner Bäcker

• ca. 1,2 km: Restaurant EATaló

• ca. 1,3 km: REWE

• ca. 1,4 km: PENNY

• ca. 1,4 km: EDEKA

• ca. 1,8 km: Gewerbepark

• ca. 2,3 km: Kaufland

• ca. 2,5 km: Alex Center

• ca. 2,6 km: Werner-von-Siemens-Gymnasium

• ca. 3,2 km: Donau-Einkaufszentrum

• ca. 4,7 km: Continental Automotive Technologies

• ca. 7,5 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 9,2 km: BMW Group Werk

• ca. 11,0 km: Krones AG

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und WM-Anschluss

• Gäste-WC

• West-Balkon

• großes Kellerabteil

• Fahrradraum und Fahrradschuppen

• abschließbarer TG-Stellplatz (zzgl. 21.000 €)